Cara ADUC
Vendita e acquisto casa
Domanda
18 settembre 2016
Salve,vorrei 2 chiarimenti su un'operazione che sto per fare:vendita di un appartamento di cui sono proprietaria al 100%e in cui risiedo e, subito dopo, acquisto del residuo 50% di un'altra, di cui già possiedo il 50% conseguito per successione ereditaria(liquiderò l'altro erede).
1)nella casa che sto per vendere,dato che ha il riscaldamento centralizzato, stanno per essere installate le valvole di contabilizzazione singola del calore.Come si determina la competenza del pagamento tra venditore e acquirente, con la semplice data, cioè paga chi risulta proprietario il giorno in cui si richiede il pagamento?e se pagassi io venditrice, potrei recuperare fiscalmente il 55% gli anni successivi non essendo più proprietaria?
2)la casa di cui sto per acquistare il residuo 50% è stata nel frattempo locata a studenti, alla scadenza mancano 9 mesi.Nel momento in cui diventerò proprietaria al 100%,potrò portare lì la residenza e coabitarci, pur non interrompendo la locazione (che immagino subirà solo una modifica da 2 a 1 locatore), ed evitare così, possedendo un solo immobile, di pagarci IMU come seconda casa? preciso che comunque i posti letto sono 4 e gli inquilini solo 3, per cui potrei davvero usufruire di una sola camera fino alla scadenza del contratto di locazione, che ovviamente poi non rinnoverò. O dovrei far modificare il contratto precisando che riserverò una camera per me?
Mille grazie, saluti.
Monica, da Ancona (AN)
1)nella casa che sto per vendere,dato che ha il riscaldamento centralizzato, stanno per essere installate le valvole di contabilizzazione singola del calore.Come si determina la competenza del pagamento tra venditore e acquirente, con la semplice data, cioè paga chi risulta proprietario il giorno in cui si richiede il pagamento?e se pagassi io venditrice, potrei recuperare fiscalmente il 55% gli anni successivi non essendo più proprietaria?
2)la casa di cui sto per acquistare il residuo 50% è stata nel frattempo locata a studenti, alla scadenza mancano 9 mesi.Nel momento in cui diventerò proprietaria al 100%,potrò portare lì la residenza e coabitarci, pur non interrompendo la locazione (che immagino subirà solo una modifica da 2 a 1 locatore), ed evitare così, possedendo un solo immobile, di pagarci IMU come seconda casa? preciso che comunque i posti letto sono 4 e gli inquilini solo 3, per cui potrei davvero usufruire di una sola camera fino alla scadenza del contratto di locazione, che ovviamente poi non rinnoverò. O dovrei far modificare il contratto precisando che riserverò una camera per me?
Mille grazie, saluti.
Monica, da Ancona (AN)
Risposta ADUC
1) nei confronti dell'azienda che effettuerà i lavori, sarà responsabile la persona che sottoscritto il contratto. Per cui, indipendentemente da chi è il proprietario, chi sottoscrive il contratto è colui che dovrà pagare. Si', potrà usufruire della detrazione, purché al momento dei lavori sia lei il proprietario.
2) il contratto di locazione è stato fatto 'a stanza', oppure è stato locato l'intero immobile? In questo secondo caso, sarebbe bene procedere con una modifica del contratto, specificando che si riserva una stanza. Se invece sono state affittate singole stanze, e la stanza che lei occuperà è ora vacante (ovvero, il contratto di locazione per quella stanza è già cessato), allora non c'è bisogno che faccia nulla.
Per quanto riguarda l'Imu, lei pagherà Imu seconda casa per la porzione di casa locata a terzi. Per la parte a lei riservata, pagherà invece come prima casa.
2) il contratto di locazione è stato fatto 'a stanza', oppure è stato locato l'intero immobile? In questo secondo caso, sarebbe bene procedere con una modifica del contratto, specificando che si riserva una stanza. Se invece sono state affittate singole stanze, e la stanza che lei occuperà è ora vacante (ovvero, il contratto di locazione per quella stanza è già cessato), allora non c'è bisogno che faccia nulla.
Per quanto riguarda l'Imu, lei pagherà Imu seconda casa per la porzione di casa locata a terzi. Per la parte a lei riservata, pagherà invece come prima casa.
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