Cara ADUC
validità riunione condominiale
Domanda
26 giugno 2013
abito in un condominio di 25 famiglie e 2 condomini con 88,50 millesimi totali hanno indetto riunione x nomina amm.re (il vecchio non più confermato). ho fatto presente che avrebbero dovuto avere 1/6 di millesimi (il condominio ne ha 1000) e sapere in che modo erano stati avvisati 5 proprietari che hanno affittato la casa e mi è stato risposto che avrei dovuto scrivere una lettera (a chi dei due) e mi avrebbero risposto e non hanno messo a verbale nulla votazione finale 525,051 si 154,294 contrari 144 astenuti§ millesimi prima della riunione erano 794 posso contestare ed in che modo ed a chi devo inviare la lettera anche x conoscenza al vecchio amm.re ed anche ai due condomini autori della riunione devo aspettare di ricevere il verbale (me lo metteranno nella buchetta della posta ed è valido?) se volessi chiedere che voi mi facciate una lettera posso sapere a quali contributo vado incontro ed invece inoltrandolo io a quale articolo o legge posso far valere per rendere nulla la riunione e di conseguenza anche la relativa nomina di amministratore ringrazio e porgo saluti
Riccardo, da Imola (BO)
Riccardo, da Imola (BO)
Risposta ADUC
in realtà, in assenza di un amministratore, l'assemblea può essere convocata anche da un singolo condomino, senza che debba avere 1/6 del valore dell'edificio. Su questo punto, quindi, non ci sono violazioni di legge.
Diverso il caso del difetto di convocazione di TUTTI i condomini, convocazione che deve avvenire almeno cinque giorni prima tramite raccomandata a/r (e ora anche fax, raccomandata a mano o PEC). Nel caso in cui anche uno solo dei condomini non sia stato convocato correttamente, i condomini assenti, oppure contrari o astenuti, potranno impugnare la delibera condominiale entro 30 giorni per ottenerne l'annullamento (i 30 giorni decorrono dalla notifica del verbale per gli assenti, e dalla data della deliberazione per gli astenuti e contrari).
Sarà necessario però affidare il tutto ad un legale, in quanto è necessario rivolgersi al Tribunale.
Diverso il caso del difetto di convocazione di TUTTI i condomini, convocazione che deve avvenire almeno cinque giorni prima tramite raccomandata a/r (e ora anche fax, raccomandata a mano o PEC). Nel caso in cui anche uno solo dei condomini non sia stato convocato correttamente, i condomini assenti, oppure contrari o astenuti, potranno impugnare la delibera condominiale entro 30 giorni per ottenerne l'annullamento (i 30 giorni decorrono dalla notifica del verbale per gli assenti, e dalla data della deliberazione per gli astenuti e contrari).
Sarà necessario però affidare il tutto ad un legale, in quanto è necessario rivolgersi al Tribunale.
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