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Cara ADUC

validità riunione condominiale

26 giugno 2013
Domanda 26 giugno 2013
abito in un condominio di 25 famiglie e 2 condomini con 88,50 millesimi totali hanno indetto riunione x nomina amm.re (il vecchio non più confermato). ho fatto presente che avrebbero dovuto avere 1/6 di millesimi (il condominio ne ha 1000) e sapere in che modo erano stati avvisati 5 proprietari che hanno affittato la casa e mi è stato risposto che avrei dovuto scrivere una lettera (a chi dei due) e mi avrebbero risposto e non hanno messo a verbale nulla votazione finale 525,051 si 154,294 contrari 144 astenuti§ millesimi prima della riunione erano 794 posso contestare ed in che modo ed a chi devo inviare la lettera anche x conoscenza al vecchio amm.re ed anche ai due condomini autori della riunione devo aspettare di ricevere il verbale (me lo metteranno nella buchetta della posta ed è valido?) se volessi chiedere che voi mi facciate una lettera posso sapere a quali contributo vado incontro ed invece inoltrandolo io a quale articolo o legge posso far valere per rendere nulla la riunione e di conseguenza anche la relativa nomina di amministratore ringrazio e porgo saluti
Riccardo, da Imola (BO)

Risposta ADUC
in realtà, in assenza di un amministratore, l'assemblea può essere convocata anche da un singolo condomino, senza che debba avere 1/6 del valore dell'edificio. Su questo punto, quindi, non ci sono violazioni di legge.
Diverso il caso del difetto di convocazione di TUTTI i condomini, convocazione che deve avvenire almeno cinque giorni prima tramite raccomandata a/r (e ora anche fax, raccomandata a mano o PEC). Nel caso in cui anche uno solo dei condomini non sia stato convocato correttamente, i condomini assenti, oppure contrari o astenuti, potranno impugnare la delibera condominiale entro 30 giorni per ottenerne l'annullamento (i 30 giorni decorrono dalla notifica del verbale per gli assenti, e dalla data della deliberazione per gli astenuti e contrari).
Sarà necessario però affidare il tutto ad un legale, in quanto è necessario rivolgersi al Tribunale.
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