Sabato 15 agosto 2026
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Cara ADUC

utilizzo canna fumaria comune in condominio

6 novembre 2022
Domanda 6 novembre 2022
Avevo già richiesto un parere su questa situazione ma chiedo adesso avendo maggiori informazioni. Fatto: condominio a Milano con canna fumaria unica. Da qualche mese ho installato caldaia a condensazione che prevede di inserire un tubo da mia caldaia al tetto attraverso la mia canna fumaria.Per meglio precisare : ho fatto eseguire una perizia ( di cui allego il file pdf) sul camino preesitente che come da relazione dista metri 3,50 dalle finestre del proprietario del terrazzo ove sfoga lo scarico della Nuova caldaia a condensazione; essa è stata da me recentemente installata ed il cui tubo di scarico posato all’interno della preesistente canna fumaria ( che era già a servizio della mia vecchia caldaia) emette il vapore della condensazione ; fatto lamentato dal condomino della terrazza. Il palazzo è stato costruito nel 1980 con normative più permissive relative a quel periodo. Il camino comune sfoga su una terrazza (lastrico solare) del condominio ma in uso a singolo condomino. Codesto camino comune che spunta dal pavimento della terrazza è alto metri 3,50 e dista tre metri dalla finestra del lamentante. Egli chiede la rimozione del mio scarico caldaia a condensazione che emette vapore e ripristino a caldaia vecchia precedente. Quindi sono tenuto a soddisfare la richiesta di quest’ultimo di: o rimuovere lo scarico nuovo, o innalzare il camino preesistente? Egli vorrebbe portarmi in giudizio dato che io non voglio soddisfare sua richiesta. MI consigliate di resistere in giudizio? grazie
Antonio, dalla provincia di NO

Risposta ADUC
lei cita un allegato purtroppo non pervenutoci, ne' la sua lunga descrizione del sito è per noi adeguata a fornirle una pertinente risposta, non conoscendo peraltro le possibili deroghe consentite dalle normative locali, regionali e/o comunali. Percio', fermo restando quanto gia' rispostole in precedenza in merito all'utilizzo privato (inserimento canna) della proprieta' condominiale (cavedo fumario comune), le consigliamo di avvalersi della perizia di un professionista termotecnico, che, almeno in materia di distanze degli impianti di emissione dei fumi (tali sono anche quelli evacuati da una caldaia a condensazione) dalle aperture degli immobili, certifichi il pieno rispetto normativo nelle sedi preposte, conciliatorie o giudiziarie, alle quali una delle parti intendesse ricorrere per dirimere il contenzioso.
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