Cara ADUC
Trattenuta caparra senza fatture
Domanda
12 luglio 2018
Buongiorno
da poco ho lasciato l'appartamento in cui ho abitato per 5 anni e il proprietario mi ha trattenuto metà della caparra per un danno alla porta considerato da me normale usura e per alcune manutenzioni alla caldaia che secondo lui avrei saltato negli anni precedenti.
Alla mia richiesta di poter visionare le fatture mi ha inviato la foto della porta rotta e il preventivo delle manutenzioni che avrei saltato ma nessuna fattura di effettivo pagamento.
Secondo la legge lui può trattenermi i soldi di manutenzioni saltate o di una porta rotta così arbitrariamente senza le dovute fatture e il passaggio tramite canale legale? Come posso procedere?
Grazie
Francesca, dalla provincia di MI
da poco ho lasciato l'appartamento in cui ho abitato per 5 anni e il proprietario mi ha trattenuto metà della caparra per un danno alla porta considerato da me normale usura e per alcune manutenzioni alla caldaia che secondo lui avrei saltato negli anni precedenti.
Alla mia richiesta di poter visionare le fatture mi ha inviato la foto della porta rotta e il preventivo delle manutenzioni che avrei saltato ma nessuna fattura di effettivo pagamento.
Secondo la legge lui può trattenermi i soldi di manutenzioni saltate o di una porta rotta così arbitrariamente senza le dovute fatture e il passaggio tramite canale legale? Come posso procedere?
Grazie
Francesca, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
se i danni sono evidenti, dimostrati o riconosciuti, il proprietario può scalare dal deposito cauzionale una somma corrispondente al pagamento delle spese di riparazione. Naturalmente alla richiesta egli deve anche allegare le fatture dei lavori effettuate oppure dovrà trovare un accordo con l'inquilino.
In mancanza di ciò e di restituzione del deposito cauzionale, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui il prprietario non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
In mancanza di ciò e di restituzione del deposito cauzionale, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui il prprietario non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
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