Terreno con pozzo

Anni fa ho acquistato un terreno limitrofo al mio, in campagna, che contiene un pozzo con pompa elettrica e tubazione che attraversa il suddetto terreno fino alla casa del venditore. Il venditore ha il diritto di uso dell'acqua come riportato nel rogito (vedi allegato). Egli sostiene che il pozzo è di mia proprietà ma la pompa, l'impianto elettrico e la tubazione sono di sua proprietà in quanto mi ha venduto un terreno ma non la pompa, la tubazione e il cavo elettrico. Secondo il suo parere se voglio usare l'acqua devo mettere un'altra pompa sommersa, fare una nuova condotta ecc.. Secondo il mio parere invece io avrei diritto ad utilizzare il pozzo così come è con la attuale pompa (che ritengo di mia proprietà così come la tubazione per la parte nel terreno acquistato) facendo una deviazione del condotto e del cavo elettrico fino alla mia abitazione ottenendo la possibilità di utilizzare il tutto senza ridurre la possibilità di uso del vicino. Altresì ritengo che in caso di guasto i costi di manutenzione siano a mio carico in quanto proprietario.
Gradirei il Vostro parere, Grazie
Paolo, da Monastero Bormida (AT)