Terrazzo a livello e Bonus Facciate

A ns. avviso sì per i seguenti motivi.
I balconi progettati e costruiti in modo simmetrico e armonioso rispetto all’intera facciata, costituiscono parte integrante della facciata, della quale sono elemento decorativo, concorrendo a formare il decoro architettonico dello stabile; conseguentemente, qualora questo sia in condominio, la manutenzione dei relativi frontalini o cornicioni, ovvero dell’intonaco esterno delle balaustre.
Il balcone si compone di vari elementi la cui proprietà varia in relazione alla funzione svolta dagli stessi elementi:
a) i cornicioni, cioè la sporgenza del tetto dal muro perimetrale che ha la doppia funzione di raccogliere e allontanare le acque piovane dal tetto e di completare architettonicamente l’edificio coronandolo.
b) i frontalini, cioè il rivestimento della fronte della soletta dei balconi;
c) impermeabilizzante, proprietà esclusiva del condomino proprietario dell’appartamento relativo;
d) massetto di posa, proprietà esclusiva del condomino proprietario dell’appartamento relativo;
e) pavimento del balcone;
f) parapetto o ringhiera: i parapetti rappresentano da una parte la proiezione della proprietà individuale, perchè consentono il godimento esclusivo del terrazzo e danno la possibilità di affacciarsi, dall’altra sono elementi esterni legati al decoro dell’edificio;
g) il sottobalcone è la parte sottostante del balcone.
Di questi, il parapetto, i frontalini, il sottobalcone e i cornicioni fanno parte della facciata.
In particolare, per quanto riguarda i frontalini, la giurisprudenza ha affermato che le parti esterne e gli elementi verticali dei balconi, soprattutto quando costituiscano elemento caratteristico e principale motivo ornamentale della facciata, rappresentano parte della facciata stessa. E quindi i frontalini fanno parte della facciata. In particolare, la presenza di balconi affiancati e allineati rappresenta di norma il tratto distintivo dei moderni edifici a più piani, tanto che la facciata esterna dello stabile è spesso costituita per l’appunto dagli elementi esterni che delimitano i balconi.