Cara ADUC
Successione di immobili
Domanda
15 giugno 2023
Buongiorno; chiedo se il ragionamento sia coretto; in ogni caso, anche se gli immobili hanno un valore (catastale?) ai fini della successione inferiore a 100.000, si dovra' pagare l'imposta catastale e l'imposta ipotecaria del 2% e l'imposta catastale dell'1% sul valore catastale dell'immobile, salvo che l'immobile non venga adibito a prima casa dall'erede.
Solo in questo caso, e quindi se l'erede
a) non possiede altre abitazioni nel comune dove ha sede l'immobile ereditato
b) non possiede altri immobili acquistati con il beneficio della prima casa
paghera' solo un imposta fissa di 200 eur indipendentemente dal valore catastale dell'immobile.
Nel caso in cui l'erede, anche se possiede altre abitazioni, decida di adibire l'immobile ereditato a prima casa, mettendoci la residenza, il calcolo dell'imposta catastale sara' diverso;
immobile Coefficiente di rivalutazione Moltiplicatore catastale
Prima casa 5% 110
Altra abitazione 5% 120
In tutti i casi in cui i valori degli immobili superano le franchigie indicate dalla legge italiana, si pagheranno anche le imposte di successione ( oltre a quelle catastali e ipotecarie)?
Carlo, dalla provincia di FE
Solo in questo caso, e quindi se l'erede
a) non possiede altre abitazioni nel comune dove ha sede l'immobile ereditato
b) non possiede altri immobili acquistati con il beneficio della prima casa
paghera' solo un imposta fissa di 200 eur indipendentemente dal valore catastale dell'immobile.
Nel caso in cui l'erede, anche se possiede altre abitazioni, decida di adibire l'immobile ereditato a prima casa, mettendoci la residenza, il calcolo dell'imposta catastale sara' diverso;
immobile Coefficiente di rivalutazione Moltiplicatore catastale
Prima casa 5% 110
Altra abitazione 5% 120
In tutti i casi in cui i valori degli immobili superano le franchigie indicate dalla legge italiana, si pagheranno anche le imposte di successione ( oltre a quelle catastali e ipotecarie)?
Carlo, dalla provincia di FE
Risposta ADUC
entrambe le imposte non possono essere inferiori al minimo di 200 euro.
Corretto, se chi eredita ha i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa paga solo l'imposta in misura fissa 200 euro. Nel caso di più eredi, basta che vi sia almeno uno che abbia i requisiti per le agevolazioni prima casa per far si che tale beneficio si estenda anche agli altri.
Se si supera la franchigia si applicano le imposte di successione per la parte eccedente.
----------------
Ha risposto Roberto Cappiello
Corretto, se chi eredita ha i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa paga solo l'imposta in misura fissa 200 euro. Nel caso di più eredi, basta che vi sia almeno uno che abbia i requisiti per le agevolazioni prima casa per far si che tale beneficio si estenda anche agli altri.
Se si supera la franchigia si applicano le imposte di successione per la parte eccedente.
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Ha risposto Roberto Cappiello
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