Cara ADUC
Spese straordinarie immobile con più proprietari
Domanda
5 settembre 2014
Salve, avrei bisogno un vs consulto,
ho ereditato un appartamento in una casa di 3 unità abitative quindi di 3 proprietari diversi vorrei avere chiarimenti sulle spese di manutenzione straordinaria in sostanza vorrei sapere se un proprietario decidesse di effettuare della manutenzione straordinaria io sono costretto ad accettare e pagare anche se non reputo necessario l'intervento oppure ci vuole il consenso di tutti i proprietari? E su che base un intervento si reputa necessario?
Inoltre un proprietario può fare dei lavori nel terreno in comune della abitazione senza chiedere il consenso agli altri proprietari? E può richiedere a fine lavori richiedere la quota di spesa ad ogni proprietario?
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Susanna, da Chiavenna (SO)
ho ereditato un appartamento in una casa di 3 unità abitative quindi di 3 proprietari diversi vorrei avere chiarimenti sulle spese di manutenzione straordinaria in sostanza vorrei sapere se un proprietario decidesse di effettuare della manutenzione straordinaria io sono costretto ad accettare e pagare anche se non reputo necessario l'intervento oppure ci vuole il consenso di tutti i proprietari? E su che base un intervento si reputa necessario?
Inoltre un proprietario può fare dei lavori nel terreno in comune della abitazione senza chiedere il consenso agli altri proprietari? E può richiedere a fine lavori richiedere la quota di spesa ad ogni proprietario?
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Susanna, da Chiavenna (SO)
Risposta ADUC
in materia di comunione (art. 1100 Cod. Civ.) si possono compiere atti eccedenti l'ordinaria amministrazione con deliberazione dei partecipanti che rappresenti almeno i 2/3 del valore complessivo della cosa comune.
Per manutenzione straordinaria si intendono le opere destinate a rinnovare o sostituire parti comuni in stato di degrado, quali, ad esempio, tetto e facciate.
Di consueto, l'intervento si configura come necessario a seguito di valutazione tecnica.
A titolo esemplificativo, ove dal tetto dell'edificio provengano infiltrazioni dovute allo stato di degrado dello stesso, le opere al medesimo saranno ritenute necessarie.
Parimenti, laddove la facciata sia fatiscente, l'intervento di ripristino sarà considerato, anche in detta ipotesi, necessario.
A tal riguardo, pertanto Le consiglio di richiedere un parere ad un consulente tecnico di sua fiducia in quanto la casistica è ampia ed è opportuno valutare ogni singola vicenda singolarmente.
Per quanto concerne la disposizione di lavori su parti comuni, non è legittima in assenza del consenso degli altri partecipanti, tanto meno se non informati.
.........................................................
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per manutenzione straordinaria si intendono le opere destinate a rinnovare o sostituire parti comuni in stato di degrado, quali, ad esempio, tetto e facciate.
Di consueto, l'intervento si configura come necessario a seguito di valutazione tecnica.
A titolo esemplificativo, ove dal tetto dell'edificio provengano infiltrazioni dovute allo stato di degrado dello stesso, le opere al medesimo saranno ritenute necessarie.
Parimenti, laddove la facciata sia fatiscente, l'intervento di ripristino sarà considerato, anche in detta ipotesi, necessario.
A tal riguardo, pertanto Le consiglio di richiedere un parere ad un consulente tecnico di sua fiducia in quanto la casistica è ampia ed è opportuno valutare ogni singola vicenda singolarmente.
Per quanto concerne la disposizione di lavori su parti comuni, non è legittima in assenza del consenso degli altri partecipanti, tanto meno se non informati.
.........................................................
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti