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Cara ADUC

Spese perizia attribuite a un solo condomino

26 agosto 2014
Domanda 26 agosto 2014
Gentile esperto/a,nell'assemblea condominiale del 2014 ho ottenuto che venisse messa in votazione una proposta di lavori d'impermeabilizzazione di una parte condominiale e parte di proprietà di alcuni condomini tra i quali il sottoscritto, che è stata approvata con la condizione che venisse eseguita una perizia per stabilire la provenienza delle infiltrazioni.Ecco lo stralcio del verbale:"Il signor C. fa presente all'assemblea l'urgenza di intervenire per eliminare le cause che provocano infiltrazioni nel bagno dell'appartamento n.x.L'assemblea da mandato all'amministratore di contattare un tecnico per verificare la situazione e individuare gli interventi che si rendono necessari.Di conseguenza procedere con i lavori dandone comunicazione ai condomini."
-La perizia cartacea esordisce con la frase "Sono stato incaricato dal sig. C. nato a... il... di accertare i danni ecc..." e non dall'amministratore per conto del condominio.
Escludo categoricamente ogni rapporto telefonico o di persona con il perito o un suo collega o dipendente.L'unico contatto avuto è avvenuto il giorno dell'appuntamento per verificare lo stato delle infiltrazioni, appuntamento fissato dall'amministratore (come da deliberazione dell'assemblea) e come è stata anche una sua scelta autonoma l'individuazione del tecnico e il suo ingaggio.L'unica richiesta da me fatta durante il sopralluogo è stata quella che la perizia venisse asseverata, esternando comunque la volontà di accollarmi la differenza.Suppongo quindi che sia stato l'amministratore a fornire i miei dati personali (luogo e data di nascita) e senza il mio consenso, oltre che a suggerire la dicitura che mi fa apparire come l'unico committente.
La richiesta di pagamento della perizia inviatami dall'amministratore, nonostante abbia più volte sollecitato una spiegazione, indica l'importo dell'intero onorario del perito senza le varie voci di spesa (per poter scorporare la parte di asseveramento a mio carico a cui sommare la mia frazione di spesa ) e nessuna ripartizione con gli altri condomini.Inoltre mi viene dato il numero del conto corrente del perito per accreditare il pagamento mentre mi aspettavo di effettuarlo sul conto corrente condominiale.
Cosa devo fare se mi venisse chiesto di pagare l'intero importo da parte del perito?Se emettesse fattura a mio carico?A quali conseguenze vado in contro rifiutandomi di pagare?
Grazie per la risposta.
Cordiali saluti
Michele, da Trento (TN)

Risposta ADUC
pur sfuggendoci le ragioni di una richiesta di perizia tecnica "asseverata", giurata o meno, (il cui valore legale non e' certo piu' efficace di una semplice perizia), ci pare che sia il condominio a doversi far carico della spesa se l'intervento tecnico era indispensabile per la definizione degli interventi di riparazione. In molte realta' condominiali, la perizia viene compresa nelle spese di intervento descritte da una o piu' ditte inerpellate nei rispettivi preventivi iniziali. In altre realta' e' presente una polizza assicurativa comune che prevedere la copertura anche delle spese di perizia.
Percio' all'occorrenza, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
nei confronti dell'amministratore opponendo il suo diritto (ove esistente) ad accollarsi solo le eventuali spese per prestazioni superflue da lei richieste.espressamente
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