spese di manutenzione straordinaria non assolte

Salve, ho bisogno di un parere in merito a questo problema che vi espongo:
ho acquisito 4 anni fa un diritto di uso e abitazione su un immobile (ottenuto non gratuitamente ma con versamento di una somma di denaro al donante, citato in contratto). Il contratto ha validità di 8 anni.
Nel contratto è stato stabilito che il proprietario è responsabile delle spese di manutenzione straordinaria e l'usuario di quelle di manutenzione.
Attualmente la caldaia non funziona più. Ho inutilmente sollecitato il proprietario a inviarmi un tecnico per valutare il da farsi. Tutte le mie richieste sono state procrastinate e inevase sostanzialmente.
Mi sono rivolta ad un avvocato. La controparte ha inviato, tramite suo legale, la richiesta che entrambi i legali si recassero sul luogo a visionare.
Ora.... a me non sembra assolutamente pertinente questa richiesta.
Il sopralluogo dei legali (per giunta con studio al di fuori della mia provincia) è una spesa legale sicuramente non indifferente e non sarebbero comunque le figure atte a fornire una valutazione tecnica in merito agli impianti.
Sono piuttosto perplessa in merito alla proposta che mi è giunta dall'avvocato di controparte (mi sembra un dirottamento della questione) ma anche dal fatto che la stessa richiesta non sia stata contestata dal mio avvocato.
Per come la vedo io, si tratta solo di far rispettare quanto nel contratto è di per sè già definito.
Mi sarebbe gradito un vostro parere in merito.
Vi ringrazio anticipatamente.
Monica, da Sommariva Del Bosco