Cara ADUC
Spese di consumo per l'ascensore, come si dividono?
Domanda
3 maggio 2017
perche' non fare un po' di pubblicita' a questo articolo allegato a tutela dei consumatori che sono continuamente "perseguitati" da amministratori non competenti che si ostinano ad applicare erroneamente l'art. 1124 c.c. per ripartire le spese d'uso / utilizzo dell'ascensore condominiale?
21/04/2017 da: http://finanza.repubblica.it/esperti/casa.aspx? id=237546
le spese d'uso per l'ascensore, diverse, quindi da quelle di manutenzione vera e propria, debbono essere divise solo in base all'altezza del piano. si applica, infatti, lo stesso criterio previsto per luce e pulizia delle scale. le indicazioni nella sentenza della cassazione 4532/2007 nella quale si legge che tali spese "servono a permettere ai condomini un più confortevole uso o godimento delle cose comuni e di quelle proprie, con la conseguenza che ad esse i condomini sono tenuti a contribuire non già in base ai valori millesimali di comproprietà, ma in base all’uso che ciascuno di essi può fare, secondo il criterio fissato dall’art. 1123 secondo comma, cod. civ." qualora fosse applicato un diverso criterio ad esempio utilizzata semplicemente la tabella ascensore, ossia quella che fa anche riferimento ai millesimi di proprietà, per ripartire queste spese, lei dovrebbe chiedere all'assemblea di approvare una nuova tabella ad hoc. qualora l'assemblea non fosse d'accordo dovrebbe impugnare la delibera.
Raffaele, da Padova (PD)
21/04/2017 da: http://finanza.repubblica.it/esperti/casa.aspx? id=237546
le spese d'uso per l'ascensore, diverse, quindi da quelle di manutenzione vera e propria, debbono essere divise solo in base all'altezza del piano. si applica, infatti, lo stesso criterio previsto per luce e pulizia delle scale. le indicazioni nella sentenza della cassazione 4532/2007 nella quale si legge che tali spese "servono a permettere ai condomini un più confortevole uso o godimento delle cose comuni e di quelle proprie, con la conseguenza che ad esse i condomini sono tenuti a contribuire non già in base ai valori millesimali di comproprietà, ma in base all’uso che ciascuno di essi può fare, secondo il criterio fissato dall’art. 1123 secondo comma, cod. civ." qualora fosse applicato un diverso criterio ad esempio utilizzata semplicemente la tabella ascensore, ossia quella che fa anche riferimento ai millesimi di proprietà, per ripartire queste spese, lei dovrebbe chiedere all'assemblea di approvare una nuova tabella ad hoc. qualora l'assemblea non fosse d'accordo dovrebbe impugnare la delibera.
Raffaele, da Padova (PD)
Risposta ADUC
la pubblicazione delle lettere ci pare gia' un utile strumento di informazione per consumatori determinati nella ricerca e nella difesa dei propri diritti, come lei sta facendo nell'occasione.
Nel merito condividiamo quanto da lei segnalato, ricordando tuttavia che la giurisprudenza citata si intende indicativa in assenza di un regolamento condominiale che potrebbe legittimamente applicare criteri differenti.
Nel merito condividiamo quanto da lei segnalato, ricordando tuttavia che la giurisprudenza citata si intende indicativa in assenza di un regolamento condominiale che potrebbe legittimamente applicare criteri differenti.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti