Spese condominio

V'invio nuovamente in allegato la relazione dell'amministratore del condominio. Ecco la parte relativa al consuntivo 2015:
"Vi presentiamo un consuntivo di spesa di € 269.015,30, che rispetto ad un preventivo di € 162.403,69, è superiore di € 106.611,61 (+65%).
Tale scostamento è riconducibile, sostanzialmente, alle seguenti spese:
1. € 48.631,33 inseriti in bilancio come " CPI e SCIA ". Tale spesa è stata sostenuta dal condominio per i lavori di adeguamento dell'autorimessa ai fini del rilascio del Certificato Prevenzione Incendi (CPI) e per la presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), senza i quali non sarebbe stato possibile utilizzare i locali box.
Inoltre, specifico che tali lavori sono stati commissionati dall'amministratore uscente e non vi è ne alcuna delibera che dia mandato a quest'ultima di appaltare i lavori di cui sopra, ne che approvi il preventivo di spesa ed il conseguente piano di riparto.
Ecco il perché tra i vari punti all'ordine del giorno vi è la ratifica della spesa, l'approvazione del preventivo e del suo piano di riparto.
Chiaramente, il mio è solamente un atto dovuto per i lavori e pratiche già eseguite.
2. € 12.688,00 relativi alla fattura n° 041 del 16/07/2015 emessa da parte dell'amministratore uscente. Tale spesa è stata descritta come " rimborso spese per redazione ed invio mod. 770 anni 2013/2014/2015 e precedenti, rimborso spese cancelleria - postali e telefoniche anni
2013/2014/2015 e precedenti e, spese personali anni 2014/2015 e precedenti ". Preciso, che la spesa di cui sopra è stata pagata dall'amministratore uscente successivamente al 06/07/2015.
3. € 9.125,60 relativi alla fattura n° 064 del 07/07/2015 emessa da parta dell'amministratore uscente. Tale spesa è stata descritta come " saldo compenso 2015 " ovvero, il compenso che la collega avrebbe incassato se fosse rimasta amministratrice del fabbricato fino al 31/12/2015.
Come al punto 2, anche in questo caso la spesa è stata pagata dall'amministratore uscente successivamente la nostra nomina.
4. € 6.344,00 relativi alla fattura n° 79/2015, € 3.054,72 relativi alla fattura n° 194/2014 ed € 6.597.76 relativi alla fattura n° 90/2015, emesse da parte dell' Avv. Ferraldeschi per la definizione del procedimento civile nei confronti della società Uno Pleiadi 89 srl per i vizi di costruzione, procedimento concluso con sentenza del 29 agosto 2014.
5. € 6.344,00 relativi alla fattura n° 135/2015 emessa da parte dell' Avv. Ferraldeschi, per il fondo spese per l'opposizione al decreto ingiuntivo richiesto da parte del Consorzio Spiges per il pagamento delle quote consortili dal 2006 al 2010.
6. € 6.241,24 relativi alla 3° rata per il compenso dello studio legale della società Uno Pleiadi 89 srl (...)". Le spese di cui ai punti 1, 4, 5 e 6 sono a carico del proprietario locatore? Le spese di cui ai punti 2 e 3 sono a carico del conduttore? Potreste darmi conferma e qualche riferimento normativo, soprattutto per il punto 1? Grazie.
Ugo, da Fiumicino (RM)