Cara ADUC
Spese condominiali
Domanda
26 aprile 2021
Il quesito che vi sottopongo interessa 14 condomini che si sono
visti addebitare dall'amministratore di condominio delle spese
antecedenti il contratto di compravendita.
In particolare il costruttore ha inserito nel regolamento di condominio allegato all'atto notarile una clausola con la quale sospendeva le spese condominiali fino a vendita/locazione degli appartamenti, sostenendo il solo 15% delle quote millesimali da lui stesso ancora detenute. In allegato maggiori dettagli. Cosa fare? Anticipatamente ringrazio.
Maurizio, dalla provincia di LT
In particolare il costruttore ha inserito nel regolamento di condominio allegato all'atto notarile una clausola con la quale sospendeva le spese condominiali fino a vendita/locazione degli appartamenti, sostenendo il solo 15% delle quote millesimali da lui stesso ancora detenute. In allegato maggiori dettagli. Cosa fare? Anticipatamente ringrazio.
Maurizio, dalla provincia di LT
Risposta ADUC
purtroppo la giurisprudenza, anche se in modo altalenante e forse non ancora definitivo, ha ritenuto legittime tali clausole in base all'art. 1123 del codice civile (che prevede proprio la possibilità di derogare ai criteri di legge di ripartizione delle spese tramite reg.cond. contrattuale).
Detto questo, alcuni giudici di merito hanno talvolta dichiarato illegittime tali clausole, ad esempio perché in violazione del Codice del consumo (clausole vessatorie), o perché prive di una ragione economica.
Sta a voi decidere se agire o meno, consapevoli che la battaglia contro quella clausola è difficile, visto che la Cassazione non sembra essere dalla vostra parte. Per agire, il consiglio è di approvare una diversa ripartizione delle spese in assemblea, e poi lasciare che sia il costruttore a impugnare la delibera; a quel punto deciderà il giudice.
Detto questo, alcuni giudici di merito hanno talvolta dichiarato illegittime tali clausole, ad esempio perché in violazione del Codice del consumo (clausole vessatorie), o perché prive di una ragione economica.
Sta a voi decidere se agire o meno, consapevoli che la battaglia contro quella clausola è difficile, visto che la Cassazione non sembra essere dalla vostra parte. Per agire, il consiglio è di approvare una diversa ripartizione delle spese in assemblea, e poi lasciare che sia il costruttore a impugnare la delibera; a quel punto deciderà il giudice.
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