Cara ADUC
Spese condominiali
Domanda
18 maggio 2013
Sono proprietaria da 9 anni di un appartamento sito al 2° piano di un condominio per il quale pago le spese relative alla pulizia scale e all'ascensore in base ai millesimi. L'anno scorso ho acquistato l'appartamento al piano inferiore e li ho uniti: da visura catastale ora risulta un unico appartamento. L'accesso all'appartamento ora avviene esclusivamente dall'ingresso posto al 1° piano poichè la porta di entrata del 2° piano è stata chiusa. E' corretto continuare a pagare le spese di scale e ascensore in base ai millesimi come se fossero due appartamenti distinti? Oppure l'amministratore di condominio nel riparto delle spese dovrebbe tenere in considerazione che non utilizzo più l'ascensore e le scale per accedere al secondo piano?
Jessica, da Budrio (BO)
Jessica, da Budrio (BO)
Risposta ADUC
a seguito dell'unione dei due appartamenti, non avete proceduto a chiedere nuove tabelle millesimali? In ogni caso, per quanto riguarda le scale, il fatto che lei non acceda piu' al 2ndo piano, non ha alcuna rilevanza (l'art. 1124 del codice civile detta una ripartizione delle spese basata sul valore dei singoli appartamenti e sull'altezza del piano (quindi poco importa da dove lei acceda agli appartamenti).
Per quanto riguarda l'ascensore, il codice civile non si esprime, ma la giurisprudenza ha per analogia utilizzato l'art. 1124.
In breve, non crediamo che l'unione dei due appartamenti abbia impatto alcuno sulla ripartizione delle spese per scale e ascensore. E' invece possibile che influisca su altre tabelle millesimali. In ogni caso, dovrà rivolgersi al suo amministratore per chiedere eventualmente la revisione delle tabelle (la cui spesa spetta a lei).
Per quanto riguarda l'ascensore, il codice civile non si esprime, ma la giurisprudenza ha per analogia utilizzato l'art. 1124.
In breve, non crediamo che l'unione dei due appartamenti abbia impatto alcuno sulla ripartizione delle spese per scale e ascensore. E' invece possibile che influisca su altre tabelle millesimali. In ogni caso, dovrà rivolgersi al suo amministratore per chiedere eventualmente la revisione delle tabelle (la cui spesa spetta a lei).
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