Cara ADUC
Spese condominiali straordinarie
Domanda
3 dicembre 2016
Buongiorno,
nella mia casa di montagna (rogitata nel 2009) occorre sistemare una cattiva esecuzione costruttiva di una parte comune: si tratta di una soletta in c.a. delimitante un locale contatori/tubi gas condominiale ed una parte del mio giardino (pavimento in porfido). La soletta non era stata agganciata ad un 'altra esistente per cui c'è un pericoloso cedimento. L'impresa costruttrice ha posto un pilastro metallico solo appoggiato sul pavimento che però cede (montagna con materiale riportato). Ora, dopo delibera condominiale, è stata fatta una perizia tecnica il cui risultato è di dover demolire e rifare la soletta con aggancio a quella esistente.
L'amministratore ha inviato ai condomini il riparte delle spese secondo i millesimi indicando la seguente frase: " Secondo quanto di ns. conoscenza ma comunque ancora in corso di verifica, le competenze in materia di "giaRDINO PENSILE"PREVEDONO LA SUDDIVISIONE DELLA SPESA PER 1/3 A CARICO DEL PROPRIETARIO DEL GIARDINO E PER 2/3 a carico dei condomini proprietari del locale sottostante".
Pertanto nel riparto spese ha indicato a mio carico 1/3 di tutti i costi: perizia, progettazione strutturale, assistenza e coordinamento, pratiche burocratiche al comune etc dell' Ing. + esecuzione dell'impresa costruttrice e quant'altro + la quota millesimale dei 2/3 rimanenti.
L'importo preventivato è di 12500 eur per cui a mio carico risultano, secondo quanto asserisce l'Amm., 4166 eur (1/3) + 500 ca. (dei 2/3).
Da info che ho assunto mi risulta invece che l'importo a mio carico dovrebbe essere di 1/3 ma solo della parte impermeabilizzazione e rifacimento pavimentazione del mio giardino (v. sentenza Cassazione n° 4178 del 06.03.2007)e non tutto il resto.
Occorre notare che l'immobiliare/impresa costruttrice, alla quale potremmo chiedere l'intervento/rimborso, naviga in cattive acque (uno dei tre soci si sarebbe già ritirato), per cui una eventuale causa sarebbe inutile e dispendiosa per il condominio.
E' indetta una assemblea straordinaria per le decisioni in merito in data 10 dicembre p.v., pertanto è indispensabile che prima di tale data io possa avere conferma che quanto sopra da me verificato sia corretto e che l'Amministratore sia incorso in un errore.
Vi ringrazio per una Vs. celere risposta.
Cordiali saluti
Mario, da Lodi Vecchio (LO)
nella mia casa di montagna (rogitata nel 2009) occorre sistemare una cattiva esecuzione costruttiva di una parte comune: si tratta di una soletta in c.a. delimitante un locale contatori/tubi gas condominiale ed una parte del mio giardino (pavimento in porfido). La soletta non era stata agganciata ad un 'altra esistente per cui c'è un pericoloso cedimento. L'impresa costruttrice ha posto un pilastro metallico solo appoggiato sul pavimento che però cede (montagna con materiale riportato). Ora, dopo delibera condominiale, è stata fatta una perizia tecnica il cui risultato è di dover demolire e rifare la soletta con aggancio a quella esistente.
L'amministratore ha inviato ai condomini il riparte delle spese secondo i millesimi indicando la seguente frase: " Secondo quanto di ns. conoscenza ma comunque ancora in corso di verifica, le competenze in materia di "giaRDINO PENSILE"PREVEDONO LA SUDDIVISIONE DELLA SPESA PER 1/3 A CARICO DEL PROPRIETARIO DEL GIARDINO E PER 2/3 a carico dei condomini proprietari del locale sottostante".
Pertanto nel riparto spese ha indicato a mio carico 1/3 di tutti i costi: perizia, progettazione strutturale, assistenza e coordinamento, pratiche burocratiche al comune etc dell' Ing. + esecuzione dell'impresa costruttrice e quant'altro + la quota millesimale dei 2/3 rimanenti.
L'importo preventivato è di 12500 eur per cui a mio carico risultano, secondo quanto asserisce l'Amm., 4166 eur (1/3) + 500 ca. (dei 2/3).
Da info che ho assunto mi risulta invece che l'importo a mio carico dovrebbe essere di 1/3 ma solo della parte impermeabilizzazione e rifacimento pavimentazione del mio giardino (v. sentenza Cassazione n° 4178 del 06.03.2007)e non tutto il resto.
Occorre notare che l'immobiliare/impresa costruttrice, alla quale potremmo chiedere l'intervento/rimborso, naviga in cattive acque (uno dei tre soci si sarebbe già ritirato), per cui una eventuale causa sarebbe inutile e dispendiosa per il condominio.
E' indetta una assemblea straordinaria per le decisioni in merito in data 10 dicembre p.v., pertanto è indispensabile che prima di tale data io possa avere conferma che quanto sopra da me verificato sia corretto e che l'Amministratore sia incorso in un errore.
Vi ringrazio per una Vs. celere risposta.
Cordiali saluti
Mario, da Lodi Vecchio (LO)
Risposta ADUC
le spese professionali necessarie seguono la stessa ripartizione di quelle dei lavori, cosi' come conteggiate dall'amministratore. Il suo riferimento ad una sentenza della CSC non ci pare corretto o pertinente.
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