Cara ADUC
spese condominiali non approvate
Domanda
12 agosto 2021
Buongiorno,
sono da poco tornata ad essere una vostra socia e volevo chiedervi una informazione relativamente a delle spese condominiali.
In data 26 marzo 2021 è stata convocata una riunione di condominio di cui allego un estratto del verbale e alla quale non ho avuto modo di partecipare. In tale data è stato deliberato che venisse formulato un preventivo per dei lavori alla facciata dello stabile (che ha solo 16 anni ed è in perfette condizioni) senza specificare che tale preventivo fosse a pagamento. al 24 di giugno 2021 è stato inviato un costo ripartito per millesimi di 900 euro +iva perché venisse fatto un sopralluogo per poi emettere un preventivo per eventuali lavori, ma dalla comunicazione non era chiaro che tale costo si ritenesse già approvato, quindi visto che l'amministratrice aveva più volte detto che a luglio sarebbe stata convocata la riunione di condominio attendevo tale riunione per la decisione in merito.
In data 31 luglio 2021 e senza preavviso alcuno si è presentato un sé dicente tecnico per i rilievi.
Ho provveduto personalmente a chiedergli di allontanarsi dallo stabile sia perché a mio parere non c'è una vera delibera di questa spesa per farsi fare un preventivo dei lavori, sia perché non essendoci stata alcuna comunicazione e non essendo questa persona accompagnata dall'amministratrice poteva essere chiunque che si "spacciasse" per tecnico.
in data odierna è arrivata una comunicazione che invita a far entrare questo soggetto e con allegata una copia a conferma di questa decisione.
Vorrei pertanto capire
1- se questa spesa è stata effettivamente approvata
2- se è un tipo di spesa da ritenere ordinaria
3- se è facoltà dell'amministratrice di approvare in automatico questo preventivo di spesa (la cifra è irrisoria ma se fosse stata più alta avremmo dovuto accettarla comunque?)
4- se è legittimo che chiunque possa citofonare e/o entrare in uno stabile senza essere accompagnato o che i condomini ne siano a conoscenza. grazie mille per la disponibilità
Cordiali saluti
Paola, dalla provincia di VA
sono da poco tornata ad essere una vostra socia e volevo chiedervi una informazione relativamente a delle spese condominiali.
In data 26 marzo 2021 è stata convocata una riunione di condominio di cui allego un estratto del verbale e alla quale non ho avuto modo di partecipare. In tale data è stato deliberato che venisse formulato un preventivo per dei lavori alla facciata dello stabile (che ha solo 16 anni ed è in perfette condizioni) senza specificare che tale preventivo fosse a pagamento. al 24 di giugno 2021 è stato inviato un costo ripartito per millesimi di 900 euro +iva perché venisse fatto un sopralluogo per poi emettere un preventivo per eventuali lavori, ma dalla comunicazione non era chiaro che tale costo si ritenesse già approvato, quindi visto che l'amministratrice aveva più volte detto che a luglio sarebbe stata convocata la riunione di condominio attendevo tale riunione per la decisione in merito.
In data 31 luglio 2021 e senza preavviso alcuno si è presentato un sé dicente tecnico per i rilievi.
Ho provveduto personalmente a chiedergli di allontanarsi dallo stabile sia perché a mio parere non c'è una vera delibera di questa spesa per farsi fare un preventivo dei lavori, sia perché non essendoci stata alcuna comunicazione e non essendo questa persona accompagnata dall'amministratrice poteva essere chiunque che si "spacciasse" per tecnico.
in data odierna è arrivata una comunicazione che invita a far entrare questo soggetto e con allegata una copia a conferma di questa decisione.
Vorrei pertanto capire
1- se questa spesa è stata effettivamente approvata
2- se è un tipo di spesa da ritenere ordinaria
3- se è facoltà dell'amministratrice di approvare in automatico questo preventivo di spesa (la cifra è irrisoria ma se fosse stata più alta avremmo dovuto accettarla comunque?)
4- se è legittimo che chiunque possa citofonare e/o entrare in uno stabile senza essere accompagnato o che i condomini ne siano a conoscenza. grazie mille per la disponibilità
Cordiali saluti
Paola, dalla provincia di VA
Risposta ADUC
1) si', l'estratto della delibera in allegato sembra confermarlo
2) è una spesa straordinaria, deliberata in preparazione di una nuova delibera per approvazione ed eventuale affidamento dei lavori preventivati
3) l'amministratore agisce in attuazione della delibera; l'assemblea avrebbe potuto accettare o respingere una proposta diversa
4) non c'è niente di illegittimo nel presentarsi per svolgere un incarico assegnato; sarebbe stato forse opportuno avvertire i condomini della circostanza.
2) è una spesa straordinaria, deliberata in preparazione di una nuova delibera per approvazione ed eventuale affidamento dei lavori preventivati
3) l'amministratore agisce in attuazione della delibera; l'assemblea avrebbe potuto accettare o respingere una proposta diversa
4) non c'è niente di illegittimo nel presentarsi per svolgere un incarico assegnato; sarebbe stato forse opportuno avvertire i condomini della circostanza.
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