Cara ADUC
Spese condominiali muri perimetrali
Domanda
25 settembre 2014
Gentile Consulente ADUC,
Le chiedo un parere in merito alla decisione assembleare di effettuare lavori di manutenzione (rifare l'impermeabilizzazione) di una parete prospiciente l'appartamento di mia proprietà.
Come può vedere dalle immagini in allegato, tale parete è una porzione del muro perimetrale, è interrata a ridosso di un terrapieno ed è munita d'intercapedine. Anche se l'edificio è costituito da più corpi fa parte del perimetro di un unico condominio. Inoltre sostiene in parte il solaio soprastante che asserve sia alla funzione di copertura di unità immobiliari che di piazzale d'entrata per la totalità dei condomini + parcheggi privati.
I miei dubbi sono sulla ripartizione delle spese: c'è chi ritiene che essendo un muro verticale che delimita un lato del mio appartamento è da considerarsi d'uso esclusivo mio e l'intero costo delle spese gravi su di me, altri fanno riferimento al fatto che essendo un muro perimetrale (concepito così com'è fin dal progetto originario), è da considerarsi parte comune a tutti i condomini e le spese vanno ripartite secondo la quota millesimale tra tutti i condomini, poiché il muro "contribuisce a delimitarne la consistenza volumetrica e a delinearne la sagoma architettonica".
Le chiedo:
la porzione di muro in oggetto va considerata d'uso esclusivo o di proprietà comune a tutti i condomini?
quali modalità di ripartizione delle spese vanno applicate?
e ancora:
Qualora la ripartizione fosse tra tutti i condomini secondo le quote millesimali, concorrerebbero alle spese anche i condomini che hanno le loro unità immobiliari non prospicienti o su un'altra porzione e in che misura?
Se viceversa il muro risultasse ad uso esclusivo potrei scegliere se fare o non fare i lavori?e scegliere eventualmente in autonomia l'impresa?
Può influire il fatto che l'edificio fosse originariamente un albergo dal quale sono stati ricavati gli attuali appartamenti? (ritengo comunque che la struttura originaria non sia stata modificata).
La ringrazio infinitamente per le risposte sempre precise, comprensibili e di fondamentale supporto.
Cordiali Saluti
Michele, da Trento (TN)
Le chiedo un parere in merito alla decisione assembleare di effettuare lavori di manutenzione (rifare l'impermeabilizzazione) di una parete prospiciente l'appartamento di mia proprietà.
Come può vedere dalle immagini in allegato, tale parete è una porzione del muro perimetrale, è interrata a ridosso di un terrapieno ed è munita d'intercapedine. Anche se l'edificio è costituito da più corpi fa parte del perimetro di un unico condominio. Inoltre sostiene in parte il solaio soprastante che asserve sia alla funzione di copertura di unità immobiliari che di piazzale d'entrata per la totalità dei condomini + parcheggi privati.
I miei dubbi sono sulla ripartizione delle spese: c'è chi ritiene che essendo un muro verticale che delimita un lato del mio appartamento è da considerarsi d'uso esclusivo mio e l'intero costo delle spese gravi su di me, altri fanno riferimento al fatto che essendo un muro perimetrale (concepito così com'è fin dal progetto originario), è da considerarsi parte comune a tutti i condomini e le spese vanno ripartite secondo la quota millesimale tra tutti i condomini, poiché il muro "contribuisce a delimitarne la consistenza volumetrica e a delinearne la sagoma architettonica".
Le chiedo:
la porzione di muro in oggetto va considerata d'uso esclusivo o di proprietà comune a tutti i condomini?
quali modalità di ripartizione delle spese vanno applicate?
e ancora:
Qualora la ripartizione fosse tra tutti i condomini secondo le quote millesimali, concorrerebbero alle spese anche i condomini che hanno le loro unità immobiliari non prospicienti o su un'altra porzione e in che misura?
Se viceversa il muro risultasse ad uso esclusivo potrei scegliere se fare o non fare i lavori?e scegliere eventualmente in autonomia l'impresa?
Può influire il fatto che l'edificio fosse originariamente un albergo dal quale sono stati ricavati gli attuali appartamenti? (ritengo comunque che la struttura originaria non sia stata modificata).
La ringrazio infinitamente per le risposte sempre precise, comprensibili e di fondamentale supporto.
Cordiali Saluti
Michele, da Trento (TN)
Risposta ADUC
le immagini documentano lo stato esterno e inquadrano bene il tipo di intervento necessario e le finalita' che si propone, ma lascia alquante incertezze sulla struttura e l'incidenza di quel muro sulla stabilita' dell'intero fabbricato. Sembra comunque che il muro faccia parte della struttura complessiva della costruzione ; con cio' facente parte della cosa comune di uso non esclusivo (art. 1117 c.c.), al cui mantenimento e conservazione tutti i condomini devono contribuire secondo le rispettive quote di proprieta' millesimale (art. 1123 c.c.).
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