Cara ADUC
Sottobalconi
Domanda
19 maggio 2017
Gent. ADUC
Chiedo un chiarimento su dei lavori urgenti ai frontalini del fabbricato che amministro.
Le spese per il ripristino dei frontalini, che l'assemblea ha ritenuto parte del prospetto, sono state ripartite secondo i millesimi della tabella "Proprietà Generale"
Le spese per i sottobalconi sono state attribuite ai proprietari degli appartamenti cui gli stessi balconi, che sono aggettanti, appartengono.
Il terrazzo di copertura dello stabile, che è privato, si prolunga all'esterno per una area della stessa dimensione dei balconi e ha la stessa posizione sullo spazio verticale.
Il frontalino di tale prolungamento è nel prospetto del fabbricato e le spese relative ad esso sono state ripartite secondo la tabella "Proprietà generale"
La parte sottostante, credo per analogia con i balconi, va posta a carico della proprietà del terrazzo. Posso avere conferma di tale assunto?
Grazie
Antonio, da Napoli (NA)
Chiedo un chiarimento su dei lavori urgenti ai frontalini del fabbricato che amministro.
Le spese per il ripristino dei frontalini, che l'assemblea ha ritenuto parte del prospetto, sono state ripartite secondo i millesimi della tabella "Proprietà Generale"
Le spese per i sottobalconi sono state attribuite ai proprietari degli appartamenti cui gli stessi balconi, che sono aggettanti, appartengono.
Il terrazzo di copertura dello stabile, che è privato, si prolunga all'esterno per una area della stessa dimensione dei balconi e ha la stessa posizione sullo spazio verticale.
Il frontalino di tale prolungamento è nel prospetto del fabbricato e le spese relative ad esso sono state ripartite secondo la tabella "Proprietà generale"
La parte sottostante, credo per analogia con i balconi, va posta a carico della proprietà del terrazzo. Posso avere conferma di tale assunto?
Grazie
Antonio, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
l'attribuzione delle spese dei sottobalconi ai singoli proprietari delle terrazze aggettanti interpreta il principio che questi rappresentano una estensione dei solai degli appartamenti di proprieta'. Non ci pare che ciò valga per il lastrico, sia pure aggettante rispetto alla facciata, ma che ha funzione primaria di copertura dell'intero fabbricato, ciò che non vale per i balconcini di piano.
Per approfondimenti, le suggeriamo:
http://www.diritto24.ilsole24ore.com/civile/immobili/primiPiani/2011/07/riparazione-dei-balconi-aggettanti-e-frontalini-oneri-di-ripartizione-.php
Per approfondimenti, le suggeriamo:
http://www.diritto24.ilsole24ore.com/civile/immobili/primiPiani/2011/07/riparazione-dei-balconi-aggettanti-e-frontalini-oneri-di-ripartizione-.php
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