Sostituzione del motore di una saracinesca

Salve ho locato un fondo a uso commerciale nel 2012; sulla saracinesca era stato installato un motore, dal precedente inquilino, che poi aveva lasciato al termine del contratto; feci presente al nuovo inquilino di ciò e che era mia intenzione togliere tale motore per evitare l'impegno della sua manutenzione e/o sostituzione in caso di rottura. L'inquilino mi chiese di lasciare il motore e che lui avrebbe provveduto alla sua manutenzione e/o sostituzione se fosse stato necessario. In questi giorni l'inquilino mi ha comunicato che il motore si è bloccato e occorre sostituirlo, comunicandomi che spetta a me la spesa per la sua sostituzione. Poiché non esiste nulla di scritto nel contratto di lasciare il motore e impegnarsi alla sua manutenzione e/o sostituzione da parte dell'inquilino, chiedo a chi spetta la spesa di sostituzione? Posso togliere il motore rotto e ripristinare la saracinesca con apertura e chiusura a mano? Grazie
Giuseppe, dalla provincia di PO