Cara ADUC
Sostituzione lampade giardino
Domanda
4 novembre 2014
Salve,
con un totale di 380 millesimi di presenza assembleare si è svolta una votazione per la sostituzione delle lampade del giardino dell'intero supercondominio. Tale votazione ha visto 220 mill favorevoli e 160 mill contrari. L'amministratore (pro-tempore, quindi) pur essendo non nominato e pur trattandosi di un lavoro straordinario di notevole entità (circa 10000€), dice che può far sostituire le lampade per motivi di sicurezza (dispersioni di corrente a causa di mancanza di massa a terra).
Chiaramente il buon senso direbbe che è un lavoro da fare ma...è vero che l'amministratore lo può fare senza una maggioranza? Se lo potesse fare, a cosa è servito fare la votazione che comunque non ha raggiunto i 334 mill di maggioranza favorevole? Se qualcuno impugnasse la delibera e la delibera venisse annullata, diventerebbe responsabile di eventuali incidenti causati dalla non sostituzione delle lampade?
Saluto e ringrazio
Achille, da Bareggio (MI)
con un totale di 380 millesimi di presenza assembleare si è svolta una votazione per la sostituzione delle lampade del giardino dell'intero supercondominio. Tale votazione ha visto 220 mill favorevoli e 160 mill contrari. L'amministratore (pro-tempore, quindi) pur essendo non nominato e pur trattandosi di un lavoro straordinario di notevole entità (circa 10000€), dice che può far sostituire le lampade per motivi di sicurezza (dispersioni di corrente a causa di mancanza di massa a terra).
Chiaramente il buon senso direbbe che è un lavoro da fare ma...è vero che l'amministratore lo può fare senza una maggioranza? Se lo potesse fare, a cosa è servito fare la votazione che comunque non ha raggiunto i 334 mill di maggioranza favorevole? Se qualcuno impugnasse la delibera e la delibera venisse annullata, diventerebbe responsabile di eventuali incidenti causati dalla non sostituzione delle lampade?
Saluto e ringrazio
Achille, da Bareggio (MI)
Risposta ADUC
se effettivamente si tratta di un intervento urgente per la messa in sicurezza dell'impianto, l'amministratore puo' (e infatti deve) procedere anche senza l'assenso dell'assemblea. Generalmente, pero', l'amministratore (per non prendersi troppe responsabilità) chiede comunque l'assenso dell'assemblea.
Non sappiamo dirle se questo intervento sia urgente o meno, sarebbe forse utile sentire un tecnico di sua fiducia.
Se si tratta effettivamente di un intervento urgente, sarebbe inutile impugnare la delibera. Se invece non si tratta di un intervento urgente, ma comunque di manutenzione straordinaria, si potrà impugnare la delibera in quanto la maggioranza necessaria è quella di cui all'art. 1136, comma 2: metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno metà dei millesimi.
I condomini che impugnano una delibera non sono di per se responsabili di quello che potrebbe accadere. Se una delibera è invalida, è diritto ricorrere. E comunque, è il giudice che alla fine decide se la delibera è valida o meno. Ovviamente, se nel frattempo qualcuno si fa male, ne risponderà l'intero condominio.
Non sappiamo dirle se questo intervento sia urgente o meno, sarebbe forse utile sentire un tecnico di sua fiducia.
Se si tratta effettivamente di un intervento urgente, sarebbe inutile impugnare la delibera. Se invece non si tratta di un intervento urgente, ma comunque di manutenzione straordinaria, si potrà impugnare la delibera in quanto la maggioranza necessaria è quella di cui all'art. 1136, comma 2: metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno metà dei millesimi.
I condomini che impugnano una delibera non sono di per se responsabili di quello che potrebbe accadere. Se una delibera è invalida, è diritto ricorrere. E comunque, è il giudice che alla fine decide se la delibera è valida o meno. Ovviamente, se nel frattempo qualcuno si fa male, ne risponderà l'intero condominio.
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