Cara ADUC
Sfratto per morosità
Domanda
2 ottobre 2014
Una impresa commerciale individuale non riesce più a pagare l'affitto da circa 10 mesi pur dando di tanto in tanto degli acconti e avendo in mano lo stesso locatore a garanzia, un deposito di 3 mensilità.
Il locatore dell'immobile ha inviato lo sfratto per morosità.
Cosa dovrebbe fare il conduttore per continuare a rimanere all'interno dell'unità commerciale in attesa di tempi migliori?
Ringrazio e porgo distinti saluti.
.
Adriano, da Usmate Velate
Il locatore dell'immobile ha inviato lo sfratto per morosità.
Cosa dovrebbe fare il conduttore per continuare a rimanere all'interno dell'unità commerciale in attesa di tempi migliori?
Ringrazio e porgo distinti saluti.
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Adriano, da Usmate Velate
Risposta ADUC
una volta ricevuta la notifica dello sfratto per morosità il conduttore dovrà costituirsi in giudizio corrispondendo il quantum dovuto al fine di sanare la morosità oppure chiedere al Giudice un termine per provvedere a detta incombenza versando in occasione della medesima udienza una parte delle somme dovute.
In via stragiudiziale, può chiedere al locatore una riduzione del canone al locatore per un periodo di tempo determinato impegnandosi alla corresponsione del debito pregresso maturato. E' chiaro che tale eventuale pattuizione comporterà la modifica del contratto di locazione in essere e potrà trovare accoglimento solo con il necessario consenso del locatore, non essendovi alcun diritto del conduttore ad ottenere una riduzione del canone se non, ad esempio, in caso di parziale godimento del bene senza sua colpa.
In ultimo, Le preciso che il deposito cauzionale non può essere trattenuto e/o imputato in conto pigioni dal locatore ma è a garanzia di eventuali danni presenti nell'immobile al momento del rilascio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In via stragiudiziale, può chiedere al locatore una riduzione del canone al locatore per un periodo di tempo determinato impegnandosi alla corresponsione del debito pregresso maturato. E' chiaro che tale eventuale pattuizione comporterà la modifica del contratto di locazione in essere e potrà trovare accoglimento solo con il necessario consenso del locatore, non essendovi alcun diritto del conduttore ad ottenere una riduzione del canone se non, ad esempio, in caso di parziale godimento del bene senza sua colpa.
In ultimo, Le preciso che il deposito cauzionale non può essere trattenuto e/o imputato in conto pigioni dal locatore ma è a garanzia di eventuali danni presenti nell'immobile al momento del rilascio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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