Cara ADUC
Sfratto famiglia con minori
Domanda
13 settembre 2014
Buongiorno,
Vi scrivo per chiederVi chiarimenti su come posso procedere nella situazione che vado a descrivere.
Tempo fa ho affittato un appartamento ad una coppia con un bimbo di pochi mesi.
Vivono in Italia da circa 10 anni ed il marito, al momento in cui è stato stipulato il contratto, aveva un impiego a tempo fisso.
Da diversi mesi non pagano l'affitto per causa sconosciuta (non so se il marito ha perso il lavoro oppure se ci sono altre motivazioni).
1) Come posso fare per sfrattarli e riavere almeno il mio appartamento?
2) Il fatto che loro abbiano un minore incide sulla possibilità e sui tempi per ottenere lo sfratto?
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Vi scrivo per chiederVi chiarimenti su come posso procedere nella situazione che vado a descrivere.
Tempo fa ho affittato un appartamento ad una coppia con un bimbo di pochi mesi.
Vivono in Italia da circa 10 anni ed il marito, al momento in cui è stato stipulato il contratto, aveva un impiego a tempo fisso.
Da diversi mesi non pagano l'affitto per causa sconosciuta (non so se il marito ha perso il lavoro oppure se ci sono altre motivazioni).
1) Come posso fare per sfrattarli e riavere almeno il mio appartamento?
2) Il fatto che loro abbiano un minore incide sulla possibilità e sui tempi per ottenere lo sfratto?
Ringrazio e saluto cordialmente
Sara, da Arsago (VA)
Risposta ADUC
qualora non venga corrisposto il canone di locazione da parte del conduttore, il locatore, ovvero Lei, può promuovere giudizio di sfratto di morosità, ottenendo, contestualmente, la condanna al rilascio dell'immobile entro una data che sarà indicata dal Giudice nonché il pagamento dei canoni scaduti e a scadere.
Per quanto concerne i tempi per la convalida di sfratto, i medesimi dipendono dal carico dei Tribunali, mediamente occorrono tre/quattro mesi.
Qualora il conduttore non rilasci spontaneamente l'immobile a seguito della notifica della convalida di sfratto, sarà necessario procedere con l'esecuzione a mezzo Ufficiale Giudiziario con tempi per ottenere il rilascio con Forza Pubblica da otto mesi a 18 mesi.
Nel caso in cui vi sia un minore, circostanza rilevante nella fase esecutiva, ovvero dopo la convalida, dovranno essere interessati i Servizi Sociali di zona per la collocazione in una struttura.
La procedura rappresentata ha quale presupposto la regolare intervenuta registrazione del contratto di locazione.
.........................................................................
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto concerne i tempi per la convalida di sfratto, i medesimi dipendono dal carico dei Tribunali, mediamente occorrono tre/quattro mesi.
Qualora il conduttore non rilasci spontaneamente l'immobile a seguito della notifica della convalida di sfratto, sarà necessario procedere con l'esecuzione a mezzo Ufficiale Giudiziario con tempi per ottenere il rilascio con Forza Pubblica da otto mesi a 18 mesi.
Nel caso in cui vi sia un minore, circostanza rilevante nella fase esecutiva, ovvero dopo la convalida, dovranno essere interessati i Servizi Sociali di zona per la collocazione in una struttura.
La procedura rappresentata ha quale presupposto la regolare intervenuta registrazione del contratto di locazione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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