Cara ADUC
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Domanda
1 ottobre 2016
Il soffitto del mio appartamento, che si trova al penultimo piano di un
condominio, è per 4mq infiltrato d'acqua proveniente dal piano soprastante, che
è l'ultimo. Il condòmino dell'ultimo piano dice di aver fatto molte verifiche e
di avere concluso che la colpa è del tetto e/o dei canali condominiali; mentre
l'Amministratore del condominio dice di aver fatto tutte le verifiche e che il
problema NON SEMBRA causato da infrastrutture condominiali. L'ipoteticità
dell'affermazione dell'Amministrazione tiene un po' tutto in sospeso... Secondo
voi, posso chiedere i danni al proprietario dell'ultimo piano? Posso chiedere i
danni al condominio? E se le risposte fossero entrambe NO, cosa dovrei fare?
Grazie!
Walter, da Milano (MI)
Grazie!
Walter, da Milano (MI)
Risposta ADUC
per prima cosa, sarebbe necessario individuare la causa dell'infiltrazione. Se la causa è il tetto o una conduttura condominiale, è al condominio che potrà chiedere il risarcimento e la sistemazione. Se invece la causa è dovuta a tubi o perdite dell'impianto del condomino dell'ultimo piano, è a quest'ultimo che dovrà rivolgersi.
Il nostro consiglio è di farsi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora, da inviare ad entrambi i soggetti, ovvero sia all'amministratore, sia al condomino dell'ultimo piano:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
In questa lettera, denunci l'accaduto, allegando anche una o piu' foto dell'infiltrazione, e intimi ad entrambi, ognuno per le proprie responsabilità, che vi pongano rimedio. Avverta che ove non procedano entro 15 giorni, lei procederà a dare incarico ad un suo tecnico di fiducia, le cui spese saranno poi richieste all'effettivo responsabile.
Se poi l'effettivo responsabile rifiuta di pagare, oppure ostacola la ricerca della causa dell'infiltrazione, a quel punto dovrà fare causa, previa conciliazione obbligatoria. Dovrà essere assistita da un legale.
Il nostro consiglio è di farsi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora, da inviare ad entrambi i soggetti, ovvero sia all'amministratore, sia al condomino dell'ultimo piano:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
In questa lettera, denunci l'accaduto, allegando anche una o piu' foto dell'infiltrazione, e intimi ad entrambi, ognuno per le proprie responsabilità, che vi pongano rimedio. Avverta che ove non procedano entro 15 giorni, lei procederà a dare incarico ad un suo tecnico di fiducia, le cui spese saranno poi richieste all'effettivo responsabile.
Se poi l'effettivo responsabile rifiuta di pagare, oppure ostacola la ricerca della causa dell'infiltrazione, a quel punto dovrà fare causa, previa conciliazione obbligatoria. Dovrà essere assistita da un legale.
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