scale condominiali

abito in un appartamento inserito in un condominio.
per accedere alla palazzina condominiale occorre salire 5 scalini (scala condominiale) dalla pubblica strada.
la scala e' in uno stato fatiscente ed i gradini sono lesionati creando pericolo al passaggio delle persone.
purtroppo la maggioranza dei condomini non vuole fare alcun lavoro
l'amministratore ha evidenziato lo stato di pericolo ma l'assemblea vota sempre per non fare i lavori.
cosa si puo' fare per risolvere la questione?
esiste una norma del codice civile che impone i lavori anche senza maggioranza, per una situazione di pericolo?
se esiste prego indicare l'articolo.
grazie
distinti saluti
Marco, da Roma (RM)

Risposta:
se l'amministrazione teme fortemente il rischio di caduta, magari aggravato da una scarsa illuminazione serale, dopo aver sentito il parere di un tecnico qualificato, puo' decidere (art. 1135 c.c.)di intervenire autonomamente almeno per rimuovere urgentemente le cause di incidente senza il parere dell'assemblea, che invece ha diritto ad esprimersi a maggioranza qualificata sulle innovazioni (ad esempio la sostituzione delle lastre di pietra dei gradini).