Cara ADUC
Riunione condominio per cancello automatico
Domanda
17 luglio 2013
Buongiorno,
siamo condomini in stabili dati in locazione temporanea (10 anni) a canone concordato con riscatto e acquisto in differita dell'immobile al termine della locazione (fra 1o anni appunto). Le case sono quindi sostanzialmente dell'ALER (azienda edilizia residenziale pubblica) in convenzione con il Comune, che le affitta x 10 anni con canone fisso ma moderato con promessa di acquisto da parte dei condomini. Proprietari, quindi lo saremo fra 10 anni (abbiamo già firmato l'acquisto con caparra) ma ad oggi siamo affittuari e soggetti al pagamento dell'affitto. Lo stabile quindi non ha nessun amministratore se non
l'Aler stessa.
ieri abbiamo convocato riunione di condominio dove si è deciso, fra le altre cose, l'installazione del cancello automatico. Erano presenti la maggioranza (12 famiglie su 20) degli inquilini ed erano tutti d'accordo.
ora la domanda è: è possibile obbligare gli assenti alla decisione presa di pagare l'installazione del cancello? Gli assenti possono rifiutarsi o vale la maggioranza di una riunione senza amministratore perchè tutti affittuari di case pubbliche? L'aler in questo dice che se siamo d'accordo possiamo farlo ma dobbiamo farlo noi da soli loro non installeranno il cancello.
E' possibile pretendere la quota dagli altri assenti? e se si rifiutassero?
Grazie.
Pietro, da Rho (MI)
siamo condomini in stabili dati in locazione temporanea (10 anni) a canone concordato con riscatto e acquisto in differita dell'immobile al termine della locazione (fra 1o anni appunto). Le case sono quindi sostanzialmente dell'ALER (azienda edilizia residenziale pubblica) in convenzione con il Comune, che le affitta x 10 anni con canone fisso ma moderato con promessa di acquisto da parte dei condomini. Proprietari, quindi lo saremo fra 10 anni (abbiamo già firmato l'acquisto con caparra) ma ad oggi siamo affittuari e soggetti al pagamento dell'affitto. Lo stabile quindi non ha nessun amministratore se non
l'Aler stessa.
ieri abbiamo convocato riunione di condominio dove si è deciso, fra le altre cose, l'installazione del cancello automatico. Erano presenti la maggioranza (12 famiglie su 20) degli inquilini ed erano tutti d'accordo.
ora la domanda è: è possibile obbligare gli assenti alla decisione presa di pagare l'installazione del cancello? Gli assenti possono rifiutarsi o vale la maggioranza di una riunione senza amministratore perchè tutti affittuari di case pubbliche? L'aler in questo dice che se siamo d'accordo possiamo farlo ma dobbiamo farlo noi da soli loro non installeranno il cancello.
E' possibile pretendere la quota dagli altri assenti? e se si rifiutassero?
Grazie.
Pietro, da Rho (MI)
Risposta ADUC
se il cancello automatico rientra nelle innovazioni di cui all'art. 1120 (generalmente si'), le spese dovranno sostenerle tutti i condomini.
Tenga però presente che la maggioranza necessaria per approvare una innovazione a carico di tutti i condomini è di 2/3 dei millesimi. Se invece si può argomentare che tale innovazione è volta a migliorare la sicurezza dell'edificio (art. 1120, comma 2, n. 1), allora è sufficiente una maggioranza di 500/1000.
In altre parole, i condomini assenti, dissenzienti e astenuti potranno dire che si tratta di un'innovazione che richiedere i 2/3 dei millesimi. Chi invece ha approvato dovrà dimostrare che si tratta di un'innovazione tesa a migliorare la sicurezza, nel qual caso è sufficiente metà dei millesimi (e quindi sarebbe valida la vostra delibera già approvata).
Tenga però presente che la maggioranza necessaria per approvare una innovazione a carico di tutti i condomini è di 2/3 dei millesimi. Se invece si può argomentare che tale innovazione è volta a migliorare la sicurezza dell'edificio (art. 1120, comma 2, n. 1), allora è sufficiente una maggioranza di 500/1000.
In altre parole, i condomini assenti, dissenzienti e astenuti potranno dire che si tratta di un'innovazione che richiedere i 2/3 dei millesimi. Chi invece ha approvato dovrà dimostrare che si tratta di un'innovazione tesa a migliorare la sicurezza, nel qual caso è sufficiente metà dei millesimi (e quindi sarebbe valida la vostra delibera già approvata).
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