Cara ADUC
Risoluzione contrattuale
Domanda
5 marzo 2020
Egregio Avvocato,
Riguardo un contratto di locazione commerciale firmato circa 4 mesi or sono, di cui ho già preso possesso del locale ma non riesco a definire la SCIA quindi non posso fatturare nel modo fiscale corretto, il locatore (presumo per negligenza) avendo preso l'impegno di registrare tale contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni ma appunto non lo ha ancora fatto, ho sollecitato per scritto ma senza risultato, a questo punto vorrei sapere se posso annullare o rendere nullo il contratto e riconsegnare il locale senza rispettare il pre avviso di 6 mesi, e se devo visto che ho fatturato ma non nel modo corretto, richiedere danni o tutelarmi verso un potenziale controllo.
Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro, cordiali saluti.
Filomena, dalla provincia di RM
Riguardo un contratto di locazione commerciale firmato circa 4 mesi or sono, di cui ho già preso possesso del locale ma non riesco a definire la SCIA quindi non posso fatturare nel modo fiscale corretto, il locatore (presumo per negligenza) avendo preso l'impegno di registrare tale contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni ma appunto non lo ha ancora fatto, ho sollecitato per scritto ma senza risultato, a questo punto vorrei sapere se posso annullare o rendere nullo il contratto e riconsegnare il locale senza rispettare il pre avviso di 6 mesi, e se devo visto che ho fatturato ma non nel modo corretto, richiedere danni o tutelarmi verso un potenziale controllo.
Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro, cordiali saluti.
Filomena, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
Il contratto di affitto deve essere registrato, a cura del locatore, entro 30 giorni dalla firma (nei 60 giorni successivi il padrone di casa deve dare prova documentata all’inquilino e all’amministratore di condominio dell’avvenuto pagamento dell’imposta di registro): se la locazione non viene registrata nel rispetto dei predetti 30 giorni, è nulla (di recente si è spiegato però che la registrazione successiva sana il periodo anteriore). “Contratto nullo” vuol dire che non produce effetti: sicché il padrone di casa non potrà pretendere i canoni concordati nella scrittura privata, né potrà procedere allo sfratto ordinario in caso di morosità dell’inquilino (dovrà piuttosto procedere a un’azione ordinaria di occupazione senza titolo, sicuramente più lunga e costosa).
E sempre consentito il pagamento in ritardo dell’imposta di registro mediante ravvedimento operoso, ma solo per sanare l’illecito fiscale ed evitare le eventuali sanzioni dell’Agenzia delle Entrate. Inoltre la registrazione tardiva regolarizza la posizione del contribuente solo nei confronti del fisco, ma non ha effetti civilistici: significa che il contratto rimane ugualmente nullo.
Le parti possono rinnovare il contratto sottoscrivendone uno nuovo.
E sempre consentito il pagamento in ritardo dell’imposta di registro mediante ravvedimento operoso, ma solo per sanare l’illecito fiscale ed evitare le eventuali sanzioni dell’Agenzia delle Entrate. Inoltre la registrazione tardiva regolarizza la posizione del contribuente solo nei confronti del fisco, ma non ha effetti civilistici: significa che il contratto rimane ugualmente nullo.
Le parti possono rinnovare il contratto sottoscrivendone uno nuovo.
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