Cara ADUC
risoluzione contratto di acquisto casa
Domanda
11 giugno 2013
Salve nel 2011 ho acquistato casa, entro un anno dall'acquisto ho riscontrato delle imperfezioni e dei vizi dell'opera, prontamente denunciati al mio dante causa (privato), nonchè al costruttore.
Ho avviato un accertamento tecnico preventivo e il ctu ha riconosciuto i vizi con l'aggravante di presenza d'acqua nelle vasche di fondazione, nonchè quantificando i costi per rimediare ai problemi riscontrati. Volevo sapere se a vostro avviso sussistono le condizioni per chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo pagato e in caso negativo, per i lavori e il risarcimento dei danni contro chi posso rivalermi?
Il dante causa, che poi è un privato cittadino che con tratto d'appalto ha fatto costruire l'immobile all'impresa con la formula della permuta, o piuttosto devo rivalermi nei confronti dell'impresa che ha realizzato il manufatto?
Tenete presente che con costruttore non ho avuto mai rapporti visto che ho acquistato da un privato.
grazie per la risposta
Marco, da Verona
Ho avviato un accertamento tecnico preventivo e il ctu ha riconosciuto i vizi con l'aggravante di presenza d'acqua nelle vasche di fondazione, nonchè quantificando i costi per rimediare ai problemi riscontrati. Volevo sapere se a vostro avviso sussistono le condizioni per chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo pagato e in caso negativo, per i lavori e il risarcimento dei danni contro chi posso rivalermi?
Il dante causa, che poi è un privato cittadino che con tratto d'appalto ha fatto costruire l'immobile all'impresa con la formula della permuta, o piuttosto devo rivalermi nei confronti dell'impresa che ha realizzato il manufatto?
Tenete presente che con costruttore non ho avuto mai rapporti visto che ho acquistato da un privato.
grazie per la risposta
Marco, da Verona
Risposta ADUC
Nell'ordine di postazione deli suoi quesiti, le ns risposte:
1)dipende dalla irrimediabilita' del vizio accertato dal CTU: se non sono possibili interventi allo stato attuale ed e' compromessa la stabilita' o la praticabilita' dei locali alle condizioni d'uso previste dal contrtto, lei puo' procedere alla risoluzione o in alternativa alla riduzione del prezzo di acquisto; rimangono comunque a carico del venditore i costi delle eventuali opere riparatorie possibili.
2)la sua controparte e' il venditore, che a sua volta potra' rivalersi nei confronti del costruttore.
1)dipende dalla irrimediabilita' del vizio accertato dal CTU: se non sono possibili interventi allo stato attuale ed e' compromessa la stabilita' o la praticabilita' dei locali alle condizioni d'uso previste dal contrtto, lei puo' procedere alla risoluzione o in alternativa alla riduzione del prezzo di acquisto; rimangono comunque a carico del venditore i costi delle eventuali opere riparatorie possibili.
2)la sua controparte e' il venditore, che a sua volta potra' rivalersi nei confronti del costruttore.
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