Cara ADUC
ripartizione spese condominiali
Domanda
27 agosto 2014
Sono proprietaria in zona Lecco di un appartamento in un immobile così costituito e di cui allego foto:
Piano terra: 2 appartamenti con ingresso autonomo tramite scalinata 5 scalini da giardino di comune proprietà.
1° piano: 2 appartamenti soprastanti con ingresso autonomo raggiungibili da una scala esterna che termina in ringhiera con i 2 ingressi autonomi
mansarda che copre i 2 appartamenti del 1° piano raggiungibile tramite la ringhiera del 1° piano ed una scala esterna.
Siamo 4 proprietari in quanto 1 immobile p.t. e 1 1° piano sono della stessa persona.
La mia proprietà è a un solo immobile a p.t. (quello a sx nella foto)
Non esiste una tabella millesimale, non vi è un amministratore e attualmente le poche spese comuni ossia acqua e manutenzione del giardino vengono divise x 5 e attualmente vengono pagate da 1 proprietario al quale poi ognuno da la sua parte: Oltretutto sarebbe giusto che questo condomino avesse un fondo da parte di tutti x provvedere a queste spese senza dover sborsare anticipatamente di tasca propria ma 2 proprietari fanno finta di nulla...
Ora si pone il problema della ristrutturazione della facciata e della sistemazione delle scale esterne che sono in condizioni abbastanza rovinose: il proprietario della mansarda e quello di 2 unità sono restii a fare i lavori.
Vorrei sapere come è la suddivisione delle spese e se posso obbligare gli altri condomini a partecipare, in quanto è veramente una necessità a provvedere.
Altro problema é l'antenna centralizzata: prima questa era posta sul davanzale della mansarda mentre quando la mansarda é stata venduta all'attuale proprietario é stata spostata per suo volere a spese di tutti sul tetto che é accessibile solo dall'appartamento in questione: in poche parole se questa persona non c'è e l'antenna non funziona non si può fare nulla in quanto nessuno ha le chiavi della mansarda.
Ringrazio della risposta
Eva, da Buccinasco
Piano terra: 2 appartamenti con ingresso autonomo tramite scalinata 5 scalini da giardino di comune proprietà.
1° piano: 2 appartamenti soprastanti con ingresso autonomo raggiungibili da una scala esterna che termina in ringhiera con i 2 ingressi autonomi
mansarda che copre i 2 appartamenti del 1° piano raggiungibile tramite la ringhiera del 1° piano ed una scala esterna.
Siamo 4 proprietari in quanto 1 immobile p.t. e 1 1° piano sono della stessa persona.
La mia proprietà è a un solo immobile a p.t. (quello a sx nella foto)
Non esiste una tabella millesimale, non vi è un amministratore e attualmente le poche spese comuni ossia acqua e manutenzione del giardino vengono divise x 5 e attualmente vengono pagate da 1 proprietario al quale poi ognuno da la sua parte: Oltretutto sarebbe giusto che questo condomino avesse un fondo da parte di tutti x provvedere a queste spese senza dover sborsare anticipatamente di tasca propria ma 2 proprietari fanno finta di nulla...
Ora si pone il problema della ristrutturazione della facciata e della sistemazione delle scale esterne che sono in condizioni abbastanza rovinose: il proprietario della mansarda e quello di 2 unità sono restii a fare i lavori.
Vorrei sapere come è la suddivisione delle spese e se posso obbligare gli altri condomini a partecipare, in quanto è veramente una necessità a provvedere.
Altro problema é l'antenna centralizzata: prima questa era posta sul davanzale della mansarda mentre quando la mansarda é stata venduta all'attuale proprietario é stata spostata per suo volere a spese di tutti sul tetto che é accessibile solo dall'appartamento in questione: in poche parole se questa persona non c'è e l'antenna non funziona non si può fare nulla in quanto nessuno ha le chiavi della mansarda.
Ringrazio della risposta
Eva, da Buccinasco
Risposta ADUC
preliminarmente è necessaria la formazione delle tabelle millesimali.
In ordine alla necessità ed urgenza di eseguire opere di manutenzione straordinaria, anche al fine della incolumità dei proprietari e di terzi, ravvedo opportuno che la situazione da Lei rappresentata sia attestata ovvero avvalorata da una perizia resa da un consulente tecnico, unitamente ad un preventivo di costi.
In caso di persistente contrasto sulla effettuazione dei lavori, Le consiglio di presentare domanda di mediazione all'Organismo della Sua città esponendo le motivazioni della sua richiesta e allegando la debita documentazione, informandoLa che, in caso di esperimento negativo del tentativo di conciliazione, potrà ricorrere al Tribunale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In ordine alla necessità ed urgenza di eseguire opere di manutenzione straordinaria, anche al fine della incolumità dei proprietari e di terzi, ravvedo opportuno che la situazione da Lei rappresentata sia attestata ovvero avvalorata da una perizia resa da un consulente tecnico, unitamente ad un preventivo di costi.
In caso di persistente contrasto sulla effettuazione dei lavori, Le consiglio di presentare domanda di mediazione all'Organismo della Sua città esponendo le motivazioni della sua richiesta e allegando la debita documentazione, informandoLa che, in caso di esperimento negativo del tentativo di conciliazione, potrà ricorrere al Tribunale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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