Cara ADUC
rinnovo di un contratto di locazione
Domanda
11 aprile 2017
Egregi Dottori, ho bisogno di avere informazioni in merito al rinnovo di un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4 stipulato e sottoscritto dalle parti l’1 ottobre 2013 e registrato dal locatore il 17 dello stesso mese.
Il locatore, sebbene sia proprietario di altri immobili ed è intenzionato a vendere l’appartamento, usando la fittizia motivazione della necessità dell’appartamento per un parente stretto, il 5 del corrente mese di aprile 2017, mi ha comunicato di NON voler rinnovare il contratto per gli altri 4 anni di legge.
Il “problema” che possiedo un grosso pastore tedesco di 7/8 anni (preso in un canile), anche se tranquillo e abituato a stare in appartamento, avevo riscontrato molta difficoltà a trovare un locatore amante degli animali disposto a concedere un appartamento in locazione e ora ho la fondata paura di doverlo riportare al canile qualora non trovassi adeguata sistemazione entro i restanti 6 mesi di conduzione.
Tenendo conto che:
la stipula del contratto della locazione è datata 1/10/2013.
Il primo assegno pari alla prima mensilità è datato 24/9/2013.
La registrazione del contratto di locazione è avvenuta il 17/10/2013.
La comunicazione di NON voler rinnovare il contratto è datata 05/04/2017.
La mie domande sono le seguenti:
1) La decorrenza di validità del contratto è dalla stipula (1/10/2013) o dall'avvenuta registrazione (17/10/2013)?
2) La comunicazione della proprietà rispetto alla data di stipula del contratto non è tardiva? di conseguenza nulla?
Nell'attesa e nel ringraziare porgo distinti saluti.
Elio, da Sirone (LC)
Il locatore, sebbene sia proprietario di altri immobili ed è intenzionato a vendere l’appartamento, usando la fittizia motivazione della necessità dell’appartamento per un parente stretto, il 5 del corrente mese di aprile 2017, mi ha comunicato di NON voler rinnovare il contratto per gli altri 4 anni di legge.
Il “problema” che possiedo un grosso pastore tedesco di 7/8 anni (preso in un canile), anche se tranquillo e abituato a stare in appartamento, avevo riscontrato molta difficoltà a trovare un locatore amante degli animali disposto a concedere un appartamento in locazione e ora ho la fondata paura di doverlo riportare al canile qualora non trovassi adeguata sistemazione entro i restanti 6 mesi di conduzione.
Tenendo conto che:
la stipula del contratto della locazione è datata 1/10/2013.
Il primo assegno pari alla prima mensilità è datato 24/9/2013.
La registrazione del contratto di locazione è avvenuta il 17/10/2013.
La comunicazione di NON voler rinnovare il contratto è datata 05/04/2017.
La mie domande sono le seguenti:
1) La decorrenza di validità del contratto è dalla stipula (1/10/2013) o dall'avvenuta registrazione (17/10/2013)?
2) La comunicazione della proprietà rispetto alla data di stipula del contratto non è tardiva? di conseguenza nulla?
Nell'attesa e nel ringraziare porgo distinti saluti.
Elio, da Sirone (LC)
Risposta ADUC
per il contratto di locazione fa fede la data di stipula, in quanto il contratto può essere registrato entro i successivi 30 giorni.
Nel Suo caso, se non sussiste l'ipotesi concreta ed oggettiva quale motivo di disdetta al quarto può opporre al locatore l'illegittimità della stessa.
Invero i motivi devono essere espressamente specificati analiticamente e circostanziati in modo da poter valutare la serietà della situazione dedotta.
In ogni caso, Le consiglio di contestare il motivo, se non precisato come sopra esposto, instaurando un procedimenti di mediazione presso un Organismo presente nella città ove si trova l'immobile in questione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Nel Suo caso, se non sussiste l'ipotesi concreta ed oggettiva quale motivo di disdetta al quarto può opporre al locatore l'illegittimità della stessa.
Invero i motivi devono essere espressamente specificati analiticamente e circostanziati in modo da poter valutare la serietà della situazione dedotta.
In ogni caso, Le consiglio di contestare il motivo, se non precisato come sopra esposto, instaurando un procedimenti di mediazione presso un Organismo presente nella città ove si trova l'immobile in questione.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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