Ringhiere Metalliche

Salve, l'amministratore preme per deliberare i lavori di manutenzione straordinaria a suo avviso urgenti, delle semplici ringhiere in ferro senza alcun elemento decorativo, di un fabbricato di edilizia economica e popolare (lg.167). Nel regolamento di condominio contrattuale alla voce "parti comuni" non sono citate le ringhiere, che pertanto risultano di proprietà esclusiva di ciascun proprietario, quindi nessuna assemblea può deliberare un tale intervento ?
Una delibera ottenuta con la regola della maggioranza, anzichè all'unanimità è da ritenersi nulla in ogni tempo ?
Quindi non necessariamente impugnabile nei 30gg ?
Potete cortesemente darmi qualche consiglio ?
Ringraziandovi, vi saluto cordialmente.
Giuseppe