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Cara ADUC

Ricorso per nomina giudiziale dell'amministratore di condominio

23 maggio 2013
Domanda 23 maggio 2013
Gentili Legali dell'associazione Aduc,
Ho letto l'articolo pubblicato sul sito istituzionale dell'associazione dall'Avv. Gallucci afferente il ricorso per nomina giudiziale dell'amm.re di condominio ex art. 1129 I commma c.c., e scrivo perché interessato, insieme ad altri condomini, a ricorrere al Tribunale di Roma per la nomina dell'amministratore giudiziario per il nostro condominio. Quest'ultimo è un complesso di 4 edifici per un totale di 98 condomini oltre a 13 locali commerciali, e in ragione di dette dimensioni le ultime due assemblee non hanno raggiunto il quorum deliberativo dei 500 mill. per la nomina del suo rappresentante.
Peraltro anche le precedenti assemblee hanno nominato l'amm.re pro tempore con vizio del quorum perché sempre inferiori a 500 mill. Di talché l'assemblea non è in grado di provvedere alla nomina.
Premesso che v'è una paralisi nella nomina da cui discende il diritto di ricorrere all'Autorità giudiziaria, la mia perplessità attiene alla notifica del Decreto presidenziale di fissazione dell'udienza e comparizione, che avrò l'onere di notificare a circa 90 condomini, posto che i ricorrenti, me compreso, saranno 8 o 9.
Le difficoltà di notifica non sono indifferenti se si considera che alcuni appartamenti sono in locazione, e pertanto dovrebbe prima svolgersi una ricerca per conoscere il proprietario e la sua residenza. A ciò si aggiunga l'ingente costo dovuto al gran numero dei condomini!
Il condominio non ha un portiere addetto alla ricezione degli atti, ma è dotato di due bacheche, poste in entrambi gli ingressi condominiali per l'affissione delle comunicazioni.
Gentilmente chiedo di conoscere se già avete incontrato le difficoltà di notifica descritte e se potete darmi suggerimenti al riguardo. Io ho ipotizzato di chiedere al Giudice in ricorso che autorizzi, in ragione del gran numero dei destinatari, la notifica del Decreto a cura dei ricorrenti, mediante affissione dell'atto nelle bacheche condominiali all'uopo previste.
In attesa di conoscere vostro parere al riguardo, al medesimo indirizzo di posta di cui all'invio,
porgo distinti saluti.
Giorgio, da Roma (RM)

Risposta ADUC
la sua ipotesi mi pare la soluzione migliore anche in considerazione del fatto che si tratta di un procedimento di volontaria giurisdizione che non preclude in alcun modo il diritto dei condomini a sostituire l'amministratore eventualmente anche un minuto dopo la sua nomina da parte del giudice.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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