Cara ADUC
Richiesta info su ripartizione spese condominiali
Domanda
15 ottobre 2016
Buongiorno,
Sono in affitto in un alloggio presso un condominio, con riferimento alla ripartizione delle spese condominiali tra me e il proprietario ho il seguente quesito da porvi: nel rendiconto sono presenti due spese di manutenzione, una relativa alla sostituzione delle serrature relative ai contenitori dei contatori gas/acqua presenti all’esterno di ogni appartamento, sostituite a tutti gli inquilini per utilizzo di una chiave unica, e una relativa alla lucidatura dei marmi di ingresso della scala effettuata quest’anno (lavorazione identificata dall’amministratore come “straordinaria”). il mio quesito è questo: essendo delle spese di carattere “straordinario” e identificabili nelle categorie “Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua” e “manutenzione straordinaria di pavimenti della scala”, mi confermate che tali spese sono a carico del proprietario?
Grazie e cordiali saluti
Marco, da Torino (TO)
Sono in affitto in un alloggio presso un condominio, con riferimento alla ripartizione delle spese condominiali tra me e il proprietario ho il seguente quesito da porvi: nel rendiconto sono presenti due spese di manutenzione, una relativa alla sostituzione delle serrature relative ai contenitori dei contatori gas/acqua presenti all’esterno di ogni appartamento, sostituite a tutti gli inquilini per utilizzo di una chiave unica, e una relativa alla lucidatura dei marmi di ingresso della scala effettuata quest’anno (lavorazione identificata dall’amministratore come “straordinaria”). il mio quesito è questo: essendo delle spese di carattere “straordinario” e identificabili nelle categorie “Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua” e “manutenzione straordinaria di pavimenti della scala”, mi confermate che tali spese sono a carico del proprietario?
Grazie e cordiali saluti
Marco, da Torino (TO)
Risposta ADUC
le spese di manutenzione straordinaria che sono di esclusiva competenza del proprietario attengono, a titolo esemplificativo, agli interventi di rifacimento delle facciate condominiali, del tetto, alla sostituzione degli ascensori.
Per quanto attiene alla pulizia straordinaria della scala, deve intendersi, a mio avviso, come spesa pertinente nei confronti di chi utilizza l'immobile, essendo interpretabile il termine straordinario come una tantum ai fini della manutenzione.
La spesa per la sostituzione delle chiavi è a carico del conduttore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene alla pulizia straordinaria della scala, deve intendersi, a mio avviso, come spesa pertinente nei confronti di chi utilizza l'immobile, essendo interpretabile il termine straordinario come una tantum ai fini della manutenzione.
La spesa per la sostituzione delle chiavi è a carico del conduttore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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