Cara ADUC
richiesta imposta registro locazione non giustificata
Domanda
16 settembre 2014
Buongiorno e complimenti vivissimi per il vostro servizio, siete molto
preziosi.
mi è arrivata una lettera dall'agenzia delle entrate che contesta il non pagamento delle imposte di registro relative a una abitazione che avevo in locazione fino al settembre 2009 e che avevo disdetto al locatario con i consueti 6 mesi di anticipo. La richiesta dell'Agenzia si riferisce all'imposta di registro del 2010 quando quindi già avevo dato disdetta del contratto.
Al tempo non sapevo che bisognasse inviare comunicazione della disdetta anche all'agenzia delle entrate e pagare relativa imposta...
Mi avete qualche settimana fa suggerito di verificare la clausola del contratto di locazione a suo tempo stipulato ove dovrebbe essere stabilito chi tra le parti aveva l'onere di provvedere alla registrazione ed alla risoluzione. Ho trovato il contratto ma nulla viene detto nello specifico se non che le imposte di registro sono a carico di entrambe le parti in parti uguali. Nella risposta mi segnalavate che di consuetudine e' a carico del locatore l'onere di provvedere alla comunicazione di risoluzione all'Agenzia: posso fare valere questa consuetudine davanti all'agenzia delle entrate?
Ai fini del ricorso per non pagare l'imposta di registro non dovuta, chiedo se possa essere sufficiente presentare
- fotocopia contratto di locazione
- fotocopia ricevuta di ritorno inviata a suo tempo al locatore per la disdetta anticipata (data 7/03/09)
- fotocopia bolletta ENEL intestata a uno dei conduttori, relativa all'utenza dell'appartamento locato, dove è indicato saldo per chiusura contratto ENEL AL 7/09/09
- fotocopia mia carta d'identità e dell'altro conduttore
- lettera in cui specifico che il contratto è stato risolto con anticipo alle date sopra indicate, segnalo gli allegati di cui sopra come prova, e indico la base legale (consuetudine?) per cui spettava al locatore la comunicazione della risoluzione ed dunque io null'altro devo dimostrare.
Purtroppo è tutto quel che ho trovato a prova della risoluzione del contratto in questione.
Immagino poi che se l'imposta di registro per la risoluzione non fosse stata pagata, sarebbe ormai prescritta essendo trascorsi 5 anni, è corretto?
Da ultimo, in quali forme suggerite di inviare il ricorso?
grazie mille in anticipo per la cortese replica
Mattia, da Bologna
preziosi.
mi è arrivata una lettera dall'agenzia delle entrate che contesta il non pagamento delle imposte di registro relative a una abitazione che avevo in locazione fino al settembre 2009 e che avevo disdetto al locatario con i consueti 6 mesi di anticipo. La richiesta dell'Agenzia si riferisce all'imposta di registro del 2010 quando quindi già avevo dato disdetta del contratto.
Al tempo non sapevo che bisognasse inviare comunicazione della disdetta anche all'agenzia delle entrate e pagare relativa imposta...
Mi avete qualche settimana fa suggerito di verificare la clausola del contratto di locazione a suo tempo stipulato ove dovrebbe essere stabilito chi tra le parti aveva l'onere di provvedere alla registrazione ed alla risoluzione. Ho trovato il contratto ma nulla viene detto nello specifico se non che le imposte di registro sono a carico di entrambe le parti in parti uguali. Nella risposta mi segnalavate che di consuetudine e' a carico del locatore l'onere di provvedere alla comunicazione di risoluzione all'Agenzia: posso fare valere questa consuetudine davanti all'agenzia delle entrate?
Ai fini del ricorso per non pagare l'imposta di registro non dovuta, chiedo se possa essere sufficiente presentare
- fotocopia contratto di locazione
- fotocopia ricevuta di ritorno inviata a suo tempo al locatore per la disdetta anticipata (data 7/03/09)
- fotocopia bolletta ENEL intestata a uno dei conduttori, relativa all'utenza dell'appartamento locato, dove è indicato saldo per chiusura contratto ENEL AL 7/09/09
- fotocopia mia carta d'identità e dell'altro conduttore
- lettera in cui specifico che il contratto è stato risolto con anticipo alle date sopra indicate, segnalo gli allegati di cui sopra come prova, e indico la base legale (consuetudine?) per cui spettava al locatore la comunicazione della risoluzione ed dunque io null'altro devo dimostrare.
Purtroppo è tutto quel che ho trovato a prova della risoluzione del contratto in questione.
Immagino poi che se l'imposta di registro per la risoluzione non fosse stata pagata, sarebbe ormai prescritta essendo trascorsi 5 anni, è corretto?
Da ultimo, in quali forme suggerite di inviare il ricorso?
grazie mille in anticipo per la cortese replica
Mattia, da Bologna
Risposta ADUC
per prima cosa, le consigliamo di recarsi presso l'Agenzia delle Entrate e spiegare l'accaduto, chiedendo l'annullamento dell'accertamento. Dovrà ovviamente pagare l'imposta di registrazione di risoluzione del contratto (con le eventuali sanzioni per il ritardo con cui provvede). In breve, faccia ora quello che doveva fare all'epoca, e chieda quindi l'annullamento dell'accertamento per il mancato versamento dell'imposta. Spesso la questione viene risolta in modo bonario.
Se pero' non riesce a risolvere il tutto entro i termini per fare ricorso, dovrà procedere con ricorso alla Commissione tributaria provinciale, cui potrà presentare tutta la documentazione in suo possesso (compreso il pagamento dell'imposta per la risoluzione del contratto che nel frattempo avrà fatto).
La prescrizione non puo' essere invocata, in quanto hanno emesso l'accertamento entro 5 anni, interrompendo la prescrizione.
Se pero' non riesce a risolvere il tutto entro i termini per fare ricorso, dovrà procedere con ricorso alla Commissione tributaria provinciale, cui potrà presentare tutta la documentazione in suo possesso (compreso il pagamento dell'imposta per la risoluzione del contratto che nel frattempo avrà fatto).
La prescrizione non puo' essere invocata, in quanto hanno emesso l'accertamento entro 5 anni, interrompendo la prescrizione.
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