Cara ADUC
Rete di recinzione con telo oscurante.
Domanda
5 gennaio 2016
Salve Gentili di ADUC abito in una casa a schiera i cui confini sono
da sempre divisi da una normale rete di altezza 135cm. Pochi mesi fà l
mio vicino ha fatto fare dal suo architetto una CAEL al mio comune per
erigere attaccata alla vecchia rete un'altra nella sua proprietà con
un telo oscurante di altezza 2,80. Siccome io ho la finestra della mia
sala al piano terra a 190 cm di distanza dalla loro rete ed ho perso
completamente la visione laterale e buona parte della luce che prima
mi entrava e adesso non entra più, che cosa posso fare per fargli
togliere la rete ? Non avrebbe dovuto chiedere anche il mio permesso
dato che il confine è di tutti e due ? Naturalmente negli uffici del
Comune avendogli dato il permesso dicono che và bene così, cioè che la
rete è regolare e lo poteva fare. Ma l'art.907 C.C. non dice che
dovrebbero stare a 3 metri di distanza per erigere questa rete? E' mai
possibile che mi possono togliere la visuale e la luce nel confine
che in teoria dovrebbe essere di tutti e due? Non avevo acquistato un
diritto avendo sempre avuto la rete a 135 cm.? Siccome per altri
motivi i nostri rapporti (con il vicino) non sono pessimi ho sentito
parlare anche di una legge art. 833 (atti emulativi), però certamente
penso che sia un pò difficile da dimostrare anche eventualmente
difronte a un giudice. Vi chiedo cortesemente come posso fare affinchè
ripristinino tutto com'era prima. Dimenticavo la nuova rete con
l'ombreggiante è per tutta la lunghezza del fronte della mia casa.Se
me lo consentite vorrei inviarvi qualche altra foto ed una risposta
dell'esperto risponde (rubrica del sole 24 ore) affinchè possiate
comprendere meglio la problematica. Vi ringrazio moltissimo per tutti
i vostri consigli che potete darmi e con l'occasione Vi auguro un
buono e felice anno a voi e alle vostre famiglie. Saluti Roberto.
Roberto, da Pesaro (pu) (PU)
Roberto, da Pesaro (pu) (PU)
Risposta ADUC
generalmente, una tale installazione è dovuta ad una esigenza di tutela della riservatezza. Difficilmente si può parlare di atti emulativi, in quanto il suo vicino potrà facilmente dimostrare che ha agito a tutela di un suo diritto (privacy). La giurisprudenza è piuttosto chiara sull'argomento.
Per quanto riguarda la diminuzione di luce e vista purtroppo anche qui la giurisprudenza non le dà ragione, in quanto prevale il diritto alla privacy (il telo verde non è infatti ritenuto sufficientemente brutto o oscurante).
Parlando invece di distanze e altezze, per le recinzioni con altezza inferiore a 3 mt., l'art. 878 deroga all'art. 873 (distanza minima tra costruzioni di 3 mt.).
Per quanto riguarda l'art. 907, esso si applica solo alle vedute (ovvero finestre che le permettono di sporgere il capo sopra al terreno del vicino) e non alle luci (ovvero finestre che non permettono l'affaccio sul fondo del vicino). Nel suo caso, ci pare che lei abbia luci e non vedute, per cui non sarebbe applicabile l'art. 907.
Insomma, da quanto ci descrive, non ci pare vi siano molte possibiltà per lei di far rimuovere quella recinzione. Ma per verificare se possono esservi altri motivi di contestazione, anche alla luce dei regolamenti urbanistici locali, le consigliamo di rivolgersi ad un tecnico di sua fiducia (architetto o geometra).
Per quanto riguarda la diminuzione di luce e vista purtroppo anche qui la giurisprudenza non le dà ragione, in quanto prevale il diritto alla privacy (il telo verde non è infatti ritenuto sufficientemente brutto o oscurante).
Parlando invece di distanze e altezze, per le recinzioni con altezza inferiore a 3 mt., l'art. 878 deroga all'art. 873 (distanza minima tra costruzioni di 3 mt.).
Per quanto riguarda l'art. 907, esso si applica solo alle vedute (ovvero finestre che le permettono di sporgere il capo sopra al terreno del vicino) e non alle luci (ovvero finestre che non permettono l'affaccio sul fondo del vicino). Nel suo caso, ci pare che lei abbia luci e non vedute, per cui non sarebbe applicabile l'art. 907.
Insomma, da quanto ci descrive, non ci pare vi siano molte possibiltà per lei di far rimuovere quella recinzione. Ma per verificare se possono esservi altri motivi di contestazione, anche alla luce dei regolamenti urbanistici locali, le consigliamo di rivolgersi ad un tecnico di sua fiducia (architetto o geometra).
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