Cara ADUC
Reso deposito cauzionale
Domanda
9 ottobre 2014
Innanzi tutto complimenti vivissimi per l'ottima fattura del sito e per il servizio che offrite!
Vado al dunque: ho preso in affitto un locale fatiscente e non a norma, versando una caparra di 3 mensilità e dopo mesi di lavori ho applicato vernice a norma, scovolini tra parete e pavimento, ho reso l'impianto visibile ed ispezionabile come da leggi vigenti, ho applicato reti antiroditori, ecc ecc insomma tutti lavori a mie spese per rendere agibile e a norma tale locale.
Ora, a fine contratto, il proprietario mi chiede di verniciare di bianco le pareti che io ho, da rosa e con carta da parati iniziale, reso bianche con soffitto azzurro con smalti all'acqua idonei per superare le normative igieniche in caso di negozi e locali aperti al pubblico, pena trattenere tale caparra per sè.
vi chiedo, offendendo l'intelligenza mia e vostra per una risposta ad una domanda talmente scontata... devo davvero riverniciare come desidera il proprietario o, se da contratto, devo rimettere quella vernice illegale, la carta da parati strappata e lo stucco dei muri fatiscente anche al solo tatto, asportando ogni extra suddetto messo a mie spese per fare di quel posto un negozio immediatamente riaffittabile?
Sperando di essere stato chiaro ed esaustivo, porgo i miei più distinti saluti.
Daniele, da Roma (RM)
Vado al dunque: ho preso in affitto un locale fatiscente e non a norma, versando una caparra di 3 mensilità e dopo mesi di lavori ho applicato vernice a norma, scovolini tra parete e pavimento, ho reso l'impianto visibile ed ispezionabile come da leggi vigenti, ho applicato reti antiroditori, ecc ecc insomma tutti lavori a mie spese per rendere agibile e a norma tale locale.
Ora, a fine contratto, il proprietario mi chiede di verniciare di bianco le pareti che io ho, da rosa e con carta da parati iniziale, reso bianche con soffitto azzurro con smalti all'acqua idonei per superare le normative igieniche in caso di negozi e locali aperti al pubblico, pena trattenere tale caparra per sè.
vi chiedo, offendendo l'intelligenza mia e vostra per una risposta ad una domanda talmente scontata... devo davvero riverniciare come desidera il proprietario o, se da contratto, devo rimettere quella vernice illegale, la carta da parati strappata e lo stucco dei muri fatiscente anche al solo tatto, asportando ogni extra suddetto messo a mie spese per fare di quel posto un negozio immediatamente riaffittabile?
Sperando di essere stato chiaro ed esaustivo, porgo i miei più distinti saluti.
Daniele, da Roma (RM)
Risposta ADUC
da quanto da Lei narrato più che di caparra sembra si tratta di un deposito cauzionale ovvero quella somma in denaro che il locatore richiede in sede di stipulazione di un contratto di locazione per tutelarsi dagli eventuali danni arrecati dal conduttore all’immobile oggetto del contratto.
Il conduttore è infatti obbligato, alla scadenza del contratto, a restituire l’immobile nella medesima condizione in cui lo ha ricevuto dal proprietario, salva l'usura d'uso.
Qualora il proprietario alla scadenza del contratto, rientrato nel possesso dell’immobile, verificasse l'esistenza di danni provocati dalla negligenza o dall'incuria del conduttore, potrà trattenere le somme necessarie per gli interventi di riparazione dal deposito cauzionale a sue mani. Nel caso in cui non si riscontrino danni al bene, il locatore è tenuto alla restituzione dell’intero importo.
Alla luce di quanto detto il locatore è tenuto alla restituzione della somma da Lei versata non avendo arrecato alcun danno ma avendo, di converso, apportato delle migliorie.
Il conduttore è infatti obbligato, alla scadenza del contratto, a restituire l’immobile nella medesima condizione in cui lo ha ricevuto dal proprietario, salva l'usura d'uso.
Qualora il proprietario alla scadenza del contratto, rientrato nel possesso dell’immobile, verificasse l'esistenza di danni provocati dalla negligenza o dall'incuria del conduttore, potrà trattenere le somme necessarie per gli interventi di riparazione dal deposito cauzionale a sue mani. Nel caso in cui non si riscontrino danni al bene, il locatore è tenuto alla restituzione dell’intero importo.
Alla luce di quanto detto il locatore è tenuto alla restituzione della somma da Lei versata non avendo arrecato alcun danno ma avendo, di converso, apportato delle migliorie.
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