Cara ADUC
regolamento di condominio e assemblea
Domanda
4 ottobre 2014
Nell'ultima assemblea di condominio alcuni condomini hanno dato la delega al socio dell'amministratore. Mi avete già detto che la legge non si esprime in tal senso e quindi è possibile. L'unica cosa però è che il delegato socio dell'amministratore non è mai stato presente all'assemblea o è andato via prima dell'approvazione del bilancio (io, che sono arrivata 10 min di ritardo, non l'ho mai visto). Quest'ultima cosa è legale?
Abbiamo poi introdotto delle sanzioni per chi non rispetta il regolamento di condominio: prima segnalazione di infrazione senza costi, seconda 50 euro, successive 100 euro. Le infrazioni però non sono state distinte per gravità. Ci sono delle regole per imporre queste multe per non essere giustizialisti? Mi sono meravigliata di quanto accanita è la gente nel punire gli altri. Non volevano neppure introdurre la prima segnalazione gratuita.
Sembra che queste sanzioni siano a carico del padrone di casa e non dell'inquilino che le commette. E' vero? Il padrone di casa potrà rivalersi sull' affittuario solo in seguito. Se questo è vero renderà impossibile far rispettare le regole aumentando i litigi.
Infine se vine approvata un opera voluttuaria molto costosa (cancello condominiale) posso sottrarmi dalle spese anche se approvato dall'assemblea?
RingrazindoVi ancora per le risposte
Cordiali Saluti
Gabriella, da Pisa (PI)
Abbiamo poi introdotto delle sanzioni per chi non rispetta il regolamento di condominio: prima segnalazione di infrazione senza costi, seconda 50 euro, successive 100 euro. Le infrazioni però non sono state distinte per gravità. Ci sono delle regole per imporre queste multe per non essere giustizialisti? Mi sono meravigliata di quanto accanita è la gente nel punire gli altri. Non volevano neppure introdurre la prima segnalazione gratuita.
Sembra che queste sanzioni siano a carico del padrone di casa e non dell'inquilino che le commette. E' vero? Il padrone di casa potrà rivalersi sull' affittuario solo in seguito. Se questo è vero renderà impossibile far rispettare le regole aumentando i litigi.
Infine se vine approvata un opera voluttuaria molto costosa (cancello condominiale) posso sottrarmi dalle spese anche se approvato dall'assemblea?
RingrazindoVi ancora per le risposte
Cordiali Saluti
Gabriella, da Pisa (PI)
Risposta ADUC
per ordine di proposizione:
1) se le deleghe al socio prevedono che il destinatario possa a sua volta subdelegare a terzi puo' essere spiegata la sua mancata presenza all'assemblea.
2) il condominio riconosce solo le responsabilita' dei proprietari in generale; le sanzioni (max 200€, 800€ in recidiva) sono previste dalla legge ma ammesse solo se presenti nel regolamento edilizio o comminate da assemblea tramite delibera a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la meta' +1 della prorieta'.
3) non so se si possa trattare "voluttuaria" la spesa per il cancello; ci pare semmai una innovazione se non presente fino ad allora occorre una maggioranza di 2/3 della proprieta', altrimenti se ne sostituisce uno presente per ragioni di sicurezza o di controllo degli accessi, la maggioranza scende alla meta'+1
Trova tutto nella ns scheda qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php
1) se le deleghe al socio prevedono che il destinatario possa a sua volta subdelegare a terzi puo' essere spiegata la sua mancata presenza all'assemblea.
2) il condominio riconosce solo le responsabilita' dei proprietari in generale; le sanzioni (max 200€, 800€ in recidiva) sono previste dalla legge ma ammesse solo se presenti nel regolamento edilizio o comminate da assemblea tramite delibera a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la meta' +1 della prorieta'.
3) non so se si possa trattare "voluttuaria" la spesa per il cancello; ci pare semmai una innovazione se non presente fino ad allora occorre una maggioranza di 2/3 della proprieta', altrimenti se ne sostituisce uno presente per ragioni di sicurezza o di controllo degli accessi, la maggioranza scende alla meta'+1
Trova tutto nella ns scheda qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php
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