Cara ADUC
Recesso anticipato da un contratto di locazione
Domanda
4 settembre 2013
Salve, io sono subentrata all'affitto di un negozio e con il preavviso come da contratto di 6 mesi abbiamo annunciato la disdetta del contratto (allego la copia del contratto).
Ora la proprietaria vuole che imbianchiamo (mentre quando siamo subentrate non era stato fatto) e vuole che le rifacciamo il bagno (non funzionante) nonostante noi lo avessimo trovato già così anzi peggio... Quindi vorrei sapere se spettano a noi queste manutenzioni oppure no. In più ha anche detto che ci sono delle spese per la disdetta del contratto anticipata, dobbiamo pagare noi anche queste ultime?
Maria, da Fontanellato (PR)
Ora la proprietaria vuole che imbianchiamo (mentre quando siamo subentrate non era stato fatto) e vuole che le rifacciamo il bagno (non funzionante) nonostante noi lo avessimo trovato già così anzi peggio... Quindi vorrei sapere se spettano a noi queste manutenzioni oppure no. In più ha anche detto che ci sono delle spese per la disdetta del contratto anticipata, dobbiamo pagare noi anche queste ultime?
Maria, da Fontanellato (PR)
Risposta ADUC
se i locali non erano stati imbiancati quando siete entrate, non siete tenute a tinteggiarli. Stessa cosa vale per il bagno (sarebbe opportuno poter dimostrare le condizioni dei locali al momento del vostro ingresso, eventualmente con delle foto).
La proprietaria e' obbligata a restituire la caparra per intero, con gli interessi maturati nel frattempo: http://sosonline.aduc.it/scheda/deposito+cauzionale+nel+contratto+affitto_1432.php. Fatevi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, seguita eventualmente da un'azione legale per ottenere il rimborso della caparra.
Per quanto riguarda le spese, immaginiamo si riferisca all'imposta di registro, che firmando il contratto vi siete impegnate a sostenere in caso di disdetta anticipata.
La proprietaria e' obbligata a restituire la caparra per intero, con gli interessi maturati nel frattempo: http://sosonline.aduc.it/scheda/deposito+cauzionale+nel+contratto+affitto_1432.php. Fatevi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, seguita eventualmente da un'azione legale per ottenere il rimborso della caparra.
Per quanto riguarda le spese, immaginiamo si riferisca all'imposta di registro, che firmando il contratto vi siete impegnate a sostenere in caso di disdetta anticipata.
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