Provvigioni immobiliari

Al momento del preliminare ho versato ad un'agenzia immobiliare per la vendita di una casa con terreno del valore di 110.000 euro una provvigione del 3% + Iva, così come l'acquirente (in tutto 8.052 euro). L'agenzia non ha fatto niente ma si è limitata a far vedere la casa ad alcuni possibili acquirenti. Tutto il resto l'ho dovuto fare io (colloqui con 3 tecnici, con 3 notai, con il vicino che ha il diritto di prelazione, richiesta al Comune del nuovo certificato di destinazione urbanistica, richiesta all'Agenzia delle Entrate della denuncia di successione integrativa, richiesta all'Archivio Notarile dell'atto di acquisto da parte di mamma di tale casa, incontro con la Banca che dovrà finanziare l'acquirente, richiesta in Comune degli estratti di matrimonio mio e di mia sorella, rilascio di procura speciale a mio favore degli altri eredi, colloqui con 3 imprese per lo smaltimento dell'eternit). Sempre io ho comunicato all'Agenzia il nome dell'acquirente con il quale ora ho stipulato il preliminare che avevo trovato autonomamente e degli altri possibili interessati.
Tra l'altro nel preliminare è stato indicato che la caparra di 10.000 euro che io ho ricevuto dovrà essere da me restituita se l'acquirente non riuscirà ad ottenere il mutuo entro una tale data. Come posso rientrare almeno di una parte della provvigione pagata così come il possibile acquirente? Posso dire che il vicino ci ha ripensato e non intende più rinunciare al diritto di prelazione (tale evenienza è stata inserita nel preliminare come possibile causa di risoluzione). I miei tentati di ottenere sconti sulla provvigione prima del pagamento sono stati tutti vani.
Grazie per la cortesia e la disponibilità. Attendo una Vs. risposta. Cordiali saluti.
Beniamino, dalla provincia di AN