Cara ADUC
Provvigione agenzia immobiliare
Domanda
8 agosto 2013
Buon giorno. Riporto schematicamente i fatti:
* ho un appartamento da affittare
* una agenzia immobiliare si propone per cercare un inquilino senza un mandato in esclusiva; vengono stipulati solo accordi verbali in cui io posso trattare direttamente solo con "privati" ma non con altre agenzie.
* l'agenzia mi propone il sig. "Rossi" (nome di fantasia) come possibile inquilino
* il sig. "Rossi" visita l'appartamento con l'agenzia e sembra interessato all'affare.
* dopo circa 1 mese, su mia sollecitazione telefonica, l'agenzia mi conferma che non riesce a concludere l'affare con il sig. Rossi.
* io disdico l'accordo verbale con l'agenzia (ho una e_mail di conferma) e sono libero da qualsiasi vincolo.
* pubblico (a pagamento) un annuncio di affitto dell'immobile sul sito "corriereimmobiliare.it"
* sempre lo stesso sig. "Rossi" legge l'annuncio e si presenta da me per fare il contratto.
* il contratto viene stipulato.
* oggi a distanza di 7 mesi, l'agenzia immobiliare mi chiede una provvigione.
Domanda: secondo voi è corretto? E' giusto pagare la provvigione?
Grazie e cordiali saluti.
Marco, da Gorgonzola (MI)
* ho un appartamento da affittare
* una agenzia immobiliare si propone per cercare un inquilino senza un mandato in esclusiva; vengono stipulati solo accordi verbali in cui io posso trattare direttamente solo con "privati" ma non con altre agenzie.
* l'agenzia mi propone il sig. "Rossi" (nome di fantasia) come possibile inquilino
* il sig. "Rossi" visita l'appartamento con l'agenzia e sembra interessato all'affare.
* dopo circa 1 mese, su mia sollecitazione telefonica, l'agenzia mi conferma che non riesce a concludere l'affare con il sig. Rossi.
* io disdico l'accordo verbale con l'agenzia (ho una e_mail di conferma) e sono libero da qualsiasi vincolo.
* pubblico (a pagamento) un annuncio di affitto dell'immobile sul sito "corriereimmobiliare.it"
* sempre lo stesso sig. "Rossi" legge l'annuncio e si presenta da me per fare il contratto.
* il contratto viene stipulato.
* oggi a distanza di 7 mesi, l'agenzia immobiliare mi chiede una provvigione.
Domanda: secondo voi è corretto? E' giusto pagare la provvigione?
Grazie e cordiali saluti.
Marco, da Gorgonzola (MI)
Risposta ADUC
la regola generale è che l'agenzia può legittimamente pretendere il pagamento della provvigione qualora l'immobile venga venduto ad una persona che ha visitato la casa tramite l'agenzia stessa. Si può infatti ritenere, in questi casi, che l'affare sia stato concluso per il suo tramite, anche se in via posticipata.
Legga qui: http://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php
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