Cara ADUC
Proprietà privata terrazze e cappotto termico
Domanda
11 ottobre 2021
Buonasera Aduc,
Le spiego brevemente la mia problematica.
Sono una condomina di un condominio raggruppato di 3 palazzi per un totale di 18 condomini.
Abbiamo deciso di effettuare il cappotto termico con il bonus 90% ( io ho votato contro), la votazione è stata a maggioranza. Il cappotto che verrà utilizzato sarà di 12 cm e questo mi comporta un restringimento delle terrazze( ne ho 2) molto importante in quanto non sono grandissime addirittura in una ho la lavatrice e con i 12 cm sarei obbligata a cambiarla o a metterla in casa perché non si aprirebbe più.
Inoltre noi siamo venuti a stare qui 3 anni fa, lo scorso anno abbiamo istallato condizionatori e caldaia nuova che non voglio assolutamente far smontare e rimontare sul cappotto.
A questo proposito volevo sapere:
Il condominio può decidere sulla proprietà della mia terrazza? La terrazza è considerata condominiale o privata ( la nostra è il classico balcone sporgente)?
Posso riufiutare di farci fare i lavori? Nel caso a cosa incorro?
Con il cappotto vado a restringere anche la superficie calpestabile del terrazzo, per questo non occorreva una votazione all unanimità?
La ringrazio infinitamente
Spero in una sua risposta
Elisa, dalla provincia di FI
Sono una condomina di un condominio raggruppato di 3 palazzi per un totale di 18 condomini.
Abbiamo deciso di effettuare il cappotto termico con il bonus 90% ( io ho votato contro), la votazione è stata a maggioranza. Il cappotto che verrà utilizzato sarà di 12 cm e questo mi comporta un restringimento delle terrazze( ne ho 2) molto importante in quanto non sono grandissime addirittura in una ho la lavatrice e con i 12 cm sarei obbligata a cambiarla o a metterla in casa perché non si aprirebbe più.
Inoltre noi siamo venuti a stare qui 3 anni fa, lo scorso anno abbiamo istallato condizionatori e caldaia nuova che non voglio assolutamente far smontare e rimontare sul cappotto.
A questo proposito volevo sapere:
Il condominio può decidere sulla proprietà della mia terrazza? La terrazza è considerata condominiale o privata ( la nostra è il classico balcone sporgente)?
Posso riufiutare di farci fare i lavori? Nel caso a cosa incorro?
Con il cappotto vado a restringere anche la superficie calpestabile del terrazzo, per questo non occorreva una votazione all unanimità?
La ringrazio infinitamente
Spero in una sua risposta
Elisa, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
l'uso del terrazzo è esclusivo, ma le pareti dell'involucro sono a comune. Le conseguenze della riduzione della superficie insieme all'allungamento dei supporti dell'unita' esterna del condizionamento dovrebbero essere parte del computo metrico delle opere progettate o comunque spese che il condominio deve risarcire come danno da dimostrare e segnalare.
Non è comunque possibile sottrarsi agli obblighi imposti dalla delibera regolarmente approvata.
Non è comunque possibile sottrarsi agli obblighi imposti dalla delibera regolarmente approvata.
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