proposta di locazione

Venerdì scorso ho sottoscritto, purtroppo in modo affrettato, una proposta di locazione consegnando al proprietario dell'appartamento, a titolo di cauzione, un assegno di € 300,00. Poche ore dopo, rendendomi conto di avere commesso un errore, mi sono recato presso l'agenzia immobiliare informando che non intendevo più affittare l'appartamento, che non avevo quindi intenzione di ritirare il contratto che l’agente immobiliare aveva nel frattempo predisposto e di relazionare il proprietario in merito. Ho successivamente inviato una mail all'agenzia immobiliare in cui spiegavo le mie ragioni ed il motivo della disdetta pregando di dire al proprietario di non incassare l'assegno. Il proprietario, a fronte di un impegno sottoscritto dalle due parti interessate, ovviamente ritiene di non dover restituire la somma versata. In effetti il modulo comprende la clausola che rinunciando alla locazione si perdono le somme versate. La copia della proposta di locazione mi è stata inviata via e-mail ieri ed ho notato che è incompleta mancando sia la residenza del proprietario che il codice fiscale. Inoltre in nessuna occasione si è parlato, né sono mai stato informato in merito alla prestazione energetica del bene immobile oggetto della locazione, né mi è stato messo a disposizione alcun certificato APE. Queste omissioni potrebbero rendere nulla la proposta di affitto? Potrei in caso di nullità pretendere il rimborso della somma versata? Vi allego copia della proposta di locazione per Vs. conoscenza.
Grazie per la risposta vorrete darmi.
Florise, da Mestrino (PD)