Cara ADUC
proposta irrevocabile d'acquisto immobile
Domanda
15 ottobre 2016
buongiorno
sono a chiedervi un parere.
sto comprando un immobile a seguito della vendita del mio e l'agente immobiliare ci ha inviato la bozza di proposta per controllarla.
alla richiesta da parte mia dell'inserimento della clausola sospensiva mutuo lui ha risposto che la cosa avrebbe potuto far saltare la trattativa perche' il venditore si troverebbe a tener bloccato l'immobile per troppo tempo ed ha aggiunto che poi quando passeremo al compromesso comunque il notaio non riportera' la clausola sul documento. potete darmi indicazioni su come
comportarmi?
grazie
Eleonora, da Firenze (FI)
sono a chiedervi un parere.
sto comprando un immobile a seguito della vendita del mio e l'agente immobiliare ci ha inviato la bozza di proposta per controllarla.
alla richiesta da parte mia dell'inserimento della clausola sospensiva mutuo lui ha risposto che la cosa avrebbe potuto far saltare la trattativa perche' il venditore si troverebbe a tener bloccato l'immobile per troppo tempo ed ha aggiunto che poi quando passeremo al compromesso comunque il notaio non riportera' la clausola sul documento. potete darmi indicazioni su come
comportarmi?
grazie
Eleonora, da Firenze (FI)
Risposta ADUC
a sua tutela è indefettibile inserire nella proposta di acquisto la clausola, ovvero condizione sospensiva afferente alla concessione del mutuo in suo favore da parte della Banca.
In difetto di detta pattuizione Lei sarebbe obbligata a mantenere fede alla proposta, in caso di accettazione della stessa da parte del venditore, anche qualora non le fosse concesso il mutuo.
Pertanto, l'apposizione di detta clausola mi appare certamente cautelativa in quanto se non le dovessero concedere il mutuo la proposta decadrà senza alcuna penale. Diversamente, se non pone la suddetta condizione sospensiva, se non le concedono il mutuo potrebbe comunque essere chiamata ad adempiere o perderebbe la caparra versata.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In difetto di detta pattuizione Lei sarebbe obbligata a mantenere fede alla proposta, in caso di accettazione della stessa da parte del venditore, anche qualora non le fosse concesso il mutuo.
Pertanto, l'apposizione di detta clausola mi appare certamente cautelativa in quanto se non le dovessero concedere il mutuo la proposta decadrà senza alcuna penale. Diversamente, se non pone la suddetta condizione sospensiva, se non le concedono il mutuo potrebbe comunque essere chiamata ad adempiere o perderebbe la caparra versata.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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