Cara ADUC
Problemi Condominiali
Domanda
12 dicembre 2022
Buongiorno,
sono residente in un doppio condominio gestito da un unico Amministratore.
Nei 2 civici, c'è una situazione diametralmente opposta riguardante l'estetica della facciata; ovvero, al nostro No.49 saremmo intenzionati a rifarla (perchè è davvero ridotta male), mentre quelli del No.45 sono totalmente contrari, in quanto il loro lato è in un buono stato.
Se al civico 49 fossimo tutti d'accordo, si potrebbe fare qualcosa? Il nostro amministratore dice che per questione di paesaggistica non è possibile rifare solo un lato anche qual'ora ci fosse la maggioranza... Confermate?
Sempre nel suddetto condominio, altra questione, sul lastrisco solare (che è ad uso esclusivo del proprietario dell'ultimo piano), sarebbe possibile, avendo la aggioranza, richiedere l'installazione di pannelli solari?
In allegato, trovate le foto del Maps del nostro complesso condominiale, dove potete vedere ben distinti i 2 civici, che confinano ma hanno ingressi e domicili separti; inoltre sopra la parte grigia potete vedere tutto il lastrico solare.
Attendo Vostro riscontro.
Cordiali Saluti
Alberto, dalla provincia di MI
sono residente in un doppio condominio gestito da un unico Amministratore.
Nei 2 civici, c'è una situazione diametralmente opposta riguardante l'estetica della facciata; ovvero, al nostro No.49 saremmo intenzionati a rifarla (perchè è davvero ridotta male), mentre quelli del No.45 sono totalmente contrari, in quanto il loro lato è in un buono stato.
Se al civico 49 fossimo tutti d'accordo, si potrebbe fare qualcosa? Il nostro amministratore dice che per questione di paesaggistica non è possibile rifare solo un lato anche qual'ora ci fosse la maggioranza... Confermate?
Sempre nel suddetto condominio, altra questione, sul lastrisco solare (che è ad uso esclusivo del proprietario dell'ultimo piano), sarebbe possibile, avendo la aggioranza, richiedere l'installazione di pannelli solari?
In allegato, trovate le foto del Maps del nostro complesso condominiale, dove potete vedere ben distinti i 2 civici, che confinano ma hanno ingressi e domicili separti; inoltre sopra la parte grigia potete vedere tutto il lastrico solare.
Attendo Vostro riscontro.
Cordiali Saluti
Alberto, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
salvo regolamentazione locale che dica il contrario da verificare, non vediamo perché non possa essere rifatta la facciata di un solo civico. Si tratta di manutenzione, e non di scegliere un colore completamente diverso o abbellimenti (decorazioni ecc.). In breve, si tratta di scegliere tra una facciata rovinata che accompagna una buona facciata, oppure una facciata ripristinata che accompagna una buona facciata. Detto questo, consigliamo di chiedere all'Amministratore in base a quali norme ritiene di non procedere. Solo cosi' si potrà verificare se quanto le ha detto è fondato o meno. Potreste anche chiedere una consulenza di un tecnico (geometra o architetto) in loco.
Per i pannelli solari, se il lastrico è ad uso esclusivo, non potrete procedere senza l'assenso del condomino dell'ultimo piano. Se avete il suo consenso, è sufficiente la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Per i pannelli solari, se il lastrico è ad uso esclusivo, non potrete procedere senza l'assenso del condomino dell'ultimo piano. Se avete il suo consenso, è sufficiente la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
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