Cara ADUC
Problemi condominiali
Domanda
17 luglio 2013
Condominio di 6 proprietari senza condominio ne amministratore ufficiale.
Il portone d'ingresso condominiale è sempre aperto nonostante i vari avvisi orali e scritti (constantemente strappati!).
1)Come far rimanere chiuso il portone per motivi di sicurezza e di igiene? Come fare una diffida?
2)Turni di pulizia scale interni non rispettati. Come trovare rimedio?
3)Non essendoci condominio ne regolamento di condominio, il tenutario del conto adibito al pagamento dell'utenza dell'energia elettrica può essere considerato come amministratore?
4)Riguardo la raccolta differenziata dei rifiuti, come si può agire nei confronti di noti inadempienti "reo confessi" per evitare il pagamento di eventuali sanzioni amministrative (da sottolineare che sono stati intrapresi più volte interventi di formazione in tal senso, anche con il condominio adiacente che ha in comune i bidoni di raccolta).
5)Rumori molesti: confusione di bambini gia' alle ore 14.00 e continue sbattute di porte da parte di un condomino. Come porre rimedio?
6)Nel condominio sono presenti due porte di accesso ai locali cantina, una delle quali rimane perennemente aperta in quanto un condomino in particolare usufruisce della sua cantina come lavanderia. Come fare in modo che anche tale porta rimanga chiusa?
7)Il fatto che i proprietari dei due appartamenti al primo piano lascino gli usci aperti, con emissione di vari odori (anche disgustosi) nella tromba delle scale, e che bivacchino spesso sul pianerottolo può essere inteso come una limitazione dell'uso della cosa comune da parte degli altri condomini?
8)Al di fuori del portone di ingresso al condominio ci sono 5 gradini: molto spesso su di essi sono seduti piccoli ma anche grandi, talvolta impedendo il libero passaggio. E' possibile evitare un tale impedimento?
9)I condomini del primo piano si sono arrogati il diritto di poter gettare rifiuti (spazzattura raccolta in casa, briciole da tovaglie, sbattimento di tappeti) ed acqua (sia di innaffiatura che di pulizia) dai loro terrazzi...cosa che non viene resa possibile ai condomini dei piani superiori perchè residenti proprio ai piani superiori.Ma tale diritto non vale per tutti? O meglio, non sarebbe meglio parlare di divieto di tutti i condomini di gettare qualsivoglia cosa da terrazzi e finestre (a parte lo sbattimento di tappeti!)?
10)Qual è la maggioranza necessaria per realizzare un regolamento di condominio e chi dei condomini interni può assumere il ruolo di amministratore?
Mi scuso di già per le innumerevoli questioni presentate, ma queste vanno avanti da molto tempo nonostante i vari tentativi effettuati con alcuni condomini che hanno sempre risposto "picche", anzi essi hanno talvolta agito in direzione completamente opposta per semplice ripicca.
In attesa di una Vostra celere risposta, ringrazio ampiamente e al più presto provvederò alla donazione come socio sostenitore.
Grazie ancora
Sabrina, da Fabriano (AN)
Il portone d'ingresso condominiale è sempre aperto nonostante i vari avvisi orali e scritti (constantemente strappati!).
1)Come far rimanere chiuso il portone per motivi di sicurezza e di igiene? Come fare una diffida?
2)Turni di pulizia scale interni non rispettati. Come trovare rimedio?
3)Non essendoci condominio ne regolamento di condominio, il tenutario del conto adibito al pagamento dell'utenza dell'energia elettrica può essere considerato come amministratore?
4)Riguardo la raccolta differenziata dei rifiuti, come si può agire nei confronti di noti inadempienti "reo confessi" per evitare il pagamento di eventuali sanzioni amministrative (da sottolineare che sono stati intrapresi più volte interventi di formazione in tal senso, anche con il condominio adiacente che ha in comune i bidoni di raccolta).
5)Rumori molesti: confusione di bambini gia' alle ore 14.00 e continue sbattute di porte da parte di un condomino. Come porre rimedio?
6)Nel condominio sono presenti due porte di accesso ai locali cantina, una delle quali rimane perennemente aperta in quanto un condomino in particolare usufruisce della sua cantina come lavanderia. Come fare in modo che anche tale porta rimanga chiusa?
7)Il fatto che i proprietari dei due appartamenti al primo piano lascino gli usci aperti, con emissione di vari odori (anche disgustosi) nella tromba delle scale, e che bivacchino spesso sul pianerottolo può essere inteso come una limitazione dell'uso della cosa comune da parte degli altri condomini?
8)Al di fuori del portone di ingresso al condominio ci sono 5 gradini: molto spesso su di essi sono seduti piccoli ma anche grandi, talvolta impedendo il libero passaggio. E' possibile evitare un tale impedimento?
9)I condomini del primo piano si sono arrogati il diritto di poter gettare rifiuti (spazzattura raccolta in casa, briciole da tovaglie, sbattimento di tappeti) ed acqua (sia di innaffiatura che di pulizia) dai loro terrazzi...cosa che non viene resa possibile ai condomini dei piani superiori perchè residenti proprio ai piani superiori.Ma tale diritto non vale per tutti? O meglio, non sarebbe meglio parlare di divieto di tutti i condomini di gettare qualsivoglia cosa da terrazzi e finestre (a parte lo sbattimento di tappeti!)?
10)Qual è la maggioranza necessaria per realizzare un regolamento di condominio e chi dei condomini interni può assumere il ruolo di amministratore?
Mi scuso di già per le innumerevoli questioni presentate, ma queste vanno avanti da molto tempo nonostante i vari tentativi effettuati con alcuni condomini che hanno sempre risposto "picche", anzi essi hanno talvolta agito in direzione completamente opposta per semplice ripicca.
In attesa di una Vostra celere risposta, ringrazio ampiamente e al più presto provvederò alla donazione come socio sostenitore.
Grazie ancora
Sabrina, da Fabriano (AN)
Risposta ADUC
1)al link, degli spunti per la redazione di una lettera raccomandata A/R di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php;
2) Non c'è rimedio se i condomini che non puliscono hanno deciso di non farlo più o non hanno mai detto che sarebbero stati d'accordo;
3) il tenutario è un amministratore di fatto ma non ha gli stessi obblighi dell'amministratore vero e proprio;
4) anche in questo caso è utile una lettera di diffida specificando che per eventuali sanzioni saranno ritenuti responsabili sopratutto se, come dice, sono "rei confessi";
5) chiamare i vigili urbani, oppure scrivere una lettera di diffida o (forse meglio) cercare di far presente ai vicini il disagio arrecato tenendo presente che, comunque, in presenza di bambini è sempre necessaria maggiore pazienza;
6) mettere un cartello sulla porta. Per questo genere di cose ricorrere a causa rischia di essere dispendioso e non fruttuoso;
7) per il bivacco non penso possa farsi nulla, per gli odori invitateli, eventualmente con diffida, a tenere un comportamento differente;
8) ci pare difficile, è sempre bene essere tolleranti ma se le persone si spostano al passaggio non c'è possibilità di far altro;
9) se il palazzo aggetta sulla pubblica via fate intervenire la polizia municipale, possibilmente "in flagranza";
10) tutti i condomini possono assumere l'incarico di amministratore, mentre per il regolamento è necessario il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Ad ogni buon conto, la miglior cosa che può fare è quello di discutere in assemblea le varie problematiche eventualmente provvedendo a nominare un amministratore per la regolamentazione dell'uso delle parti comuni.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php;
2) Non c'è rimedio se i condomini che non puliscono hanno deciso di non farlo più o non hanno mai detto che sarebbero stati d'accordo;
3) il tenutario è un amministratore di fatto ma non ha gli stessi obblighi dell'amministratore vero e proprio;
4) anche in questo caso è utile una lettera di diffida specificando che per eventuali sanzioni saranno ritenuti responsabili sopratutto se, come dice, sono "rei confessi";
5) chiamare i vigili urbani, oppure scrivere una lettera di diffida o (forse meglio) cercare di far presente ai vicini il disagio arrecato tenendo presente che, comunque, in presenza di bambini è sempre necessaria maggiore pazienza;
6) mettere un cartello sulla porta. Per questo genere di cose ricorrere a causa rischia di essere dispendioso e non fruttuoso;
7) per il bivacco non penso possa farsi nulla, per gli odori invitateli, eventualmente con diffida, a tenere un comportamento differente;
8) ci pare difficile, è sempre bene essere tolleranti ma se le persone si spostano al passaggio non c'è possibilità di far altro;
9) se il palazzo aggetta sulla pubblica via fate intervenire la polizia municipale, possibilmente "in flagranza";
10) tutti i condomini possono assumere l'incarico di amministratore, mentre per il regolamento è necessario il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Ad ogni buon conto, la miglior cosa che può fare è quello di discutere in assemblea le varie problematiche eventualmente provvedendo a nominare un amministratore per la regolamentazione dell'uso delle parti comuni.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti