Cara ADUC
problemi col costruttore
Domanda
17 maggio 2013
gentile Associazione,
volevo informazione a riguardo al mio caso:
sono proprietario di un appartamento in villa (15) che si trova in un complesso residenziale composto da 3 palazzine quadrifamiliari dove in comune abbiamo solo ingresso pedonale (vialetto con i vari ingressi alle rispettive proprietà) e corsello Box, ogni appartamento ha un ingresso dal vialetto comune al proprio appartamento e un piccolo giardino annesso. Vedi file allegato.
Ho acquistato l’appartamento nel dicembre2006(nuova costruzione), nel gennaio2009 ho contattato l’impresario tramite raccomandata in quanto avevo riscontrato dei problemi, crepe sulla facciata (in alcuni punti dove l’intonaco si è staccato si vedono pezzi di legno x sostenere parti incassate tipo box caldaia), infiltrazioni nel box (e’ situato sotto il giardino di proprietà di un altro appartamento 12), infiltrazioni lucernario sottotetto. Il costruttore è uscito a vedere ed a sistemare alcune cose (ritinteggiatura facciata e infiltrazione sottotetto).
Nonostante questo, ad oggi la situazione è ancora la stessa ed in più si presentano difetti nelle parti in comune( come fughe del porfido del vialetto che si staccano, griglie di areazione sono state posate nel verso sbagliato causando scivolamenti infine scrostamenti dei muri delle parti comuni causati dalla pittura non idonea) ho inviato una lettera all’impresario, spiegandogli le problematiche, lui mi ha risposto dicendo che "non risponde di queste in quanto sono problematiche dovute alla cattiva manutenzione." Premetto che la postuma decennale stipulata dal costruttore risponde solo a danni gravi all’opera,spese di demolizione e sgombero, responsabilità civile verso terzi mentre le impermeabilizzazioni sono escluse.
la fabbricazione essendo di nuova costruzione (2006)e non essendo ancora trascorsi i 10anni, chi risponde di questi problemi?
Sono problemi causati dalla mancata manutenzione come ritiene il costruttore oppure da lavori svolti male dall'impresa? Come dovrei comportami?
grazie per la vostra disponibilità
Omar, da Verdello (BG)
volevo informazione a riguardo al mio caso:
sono proprietario di un appartamento in villa (15) che si trova in un complesso residenziale composto da 3 palazzine quadrifamiliari dove in comune abbiamo solo ingresso pedonale (vialetto con i vari ingressi alle rispettive proprietà) e corsello Box, ogni appartamento ha un ingresso dal vialetto comune al proprio appartamento e un piccolo giardino annesso. Vedi file allegato.
Ho acquistato l’appartamento nel dicembre2006(nuova costruzione), nel gennaio2009 ho contattato l’impresario tramite raccomandata in quanto avevo riscontrato dei problemi, crepe sulla facciata (in alcuni punti dove l’intonaco si è staccato si vedono pezzi di legno x sostenere parti incassate tipo box caldaia), infiltrazioni nel box (e’ situato sotto il giardino di proprietà di un altro appartamento 12), infiltrazioni lucernario sottotetto. Il costruttore è uscito a vedere ed a sistemare alcune cose (ritinteggiatura facciata e infiltrazione sottotetto).
Nonostante questo, ad oggi la situazione è ancora la stessa ed in più si presentano difetti nelle parti in comune( come fughe del porfido del vialetto che si staccano, griglie di areazione sono state posate nel verso sbagliato causando scivolamenti infine scrostamenti dei muri delle parti comuni causati dalla pittura non idonea) ho inviato una lettera all’impresario, spiegandogli le problematiche, lui mi ha risposto dicendo che "non risponde di queste in quanto sono problematiche dovute alla cattiva manutenzione." Premetto che la postuma decennale stipulata dal costruttore risponde solo a danni gravi all’opera,spese di demolizione e sgombero, responsabilità civile verso terzi mentre le impermeabilizzazioni sono escluse.
la fabbricazione essendo di nuova costruzione (2006)e non essendo ancora trascorsi i 10anni, chi risponde di questi problemi?
Sono problemi causati dalla mancata manutenzione come ritiene il costruttore oppure da lavori svolti male dall'impresa? Come dovrei comportami?
grazie per la vostra disponibilità
Omar, da Verdello (BG)
Risposta ADUC
nonostante la sua dettagliata descrizione dei problemi non ci e' possibile entrare nel merito della disputa.
Le possiamo solo ricordare che le prescrizioni dei risarcimenti su vizi piu' o meno occulti della costruzione, almeno nei suoi aspetti strutturali, avviene in dieci anni.
Per questo le possiamo consigliare di promuovere, da solo o in comune con gli altri condomini interessati, una perizia tecnica professionale tendente a descrivere tecnicamente le difformita' e valutarne le cause; tale documento potra' essere oggetto di un contenzioso eventuale con il costruttore, con progressione intimidatoria a partire da una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, fino alla richiesta di un accertamento tecnico preventivo, per iniziativa pero' di un suo legale di fiducia.
Le possiamo solo ricordare che le prescrizioni dei risarcimenti su vizi piu' o meno occulti della costruzione, almeno nei suoi aspetti strutturali, avviene in dieci anni.
Per questo le possiamo consigliare di promuovere, da solo o in comune con gli altri condomini interessati, una perizia tecnica professionale tendente a descrivere tecnicamente le difformita' e valutarne le cause; tale documento potra' essere oggetto di un contenzioso eventuale con il costruttore, con progressione intimidatoria a partire da una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php, fino alla richiesta di un accertamento tecnico preventivo, per iniziativa pero' di un suo legale di fiducia.
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