problema con proprietario di un fondo

Buonasera, volevo chiedere un vostro parere in merito ad un problema che ho con il proprietario del fondo dove lavoro. Si tratta di un fondo ad uso commerciale dove svolgiamo l'attività di vendita e riparazioni di computer e macchine da ufficio a Calenzano, quindi aperto al pubblico. Siamo in questo fondo dal 2005 e siamo subentrati ad un contratto di affitto intestato al vecchio proprietario della ditta. Ad oggi il locale necessiterebbe di alcune migliorie sia estetiche che funzionali. Le vetrine andrebbero sostituite sia per problemi di escursione termica (sono della fine degli anni 70) che per estetica. Il soffitto è strutturato con delle doghe orrende e sopra si sta sbriciolando tutta la guarnizione quindi non so neanche cosa respiriamo. Il bandone esterno è completamente andato. Negli anni abbiamo effettuato manutenzioni e riparazioni a ns carico. Adesso abbiamo chiesto un contributo al proprietario per le spese da affrontare. Almeno per quanto riguarda le vetrine e il soffitto, provvedendo a pagare noi le spese restanti ed eventualmente ad anticipare l'importo a suo carico da poter scalare nei prossimi mesi dall'affitto. Lui non vuole spendere niente. Cosa possiamo fare per obbligarlo a farsi carico? Altrimenti possiamo chiedere una riduzione dell'affitto?
Il locale è 120 m2 e paghiamo € 1370 al mese regolarmente.
Grazie anticipatamente
Martina, da Campi Bisenzio (FI)