Cara ADUC
Presidenza di assemblea condominiali
Domanda
10 gennaio 2020
La presidenza di un'assemblea condominiale deve essere l'Amministratore del condominio o può essere un condomino e segretario l'amministratore. In questo caso il presidente deve assere nominato dall'assemblea?
E' normale che per un'assemblea tenutasi il 13/12/2019, e nonostante un mio sollecito del 19/12/2019, ad oggi ancora non mi è pervenuta la delibera-
Ringrazio e porgo i miei saluti
Aldo, dalla provincia di CR
E' normale che per un'assemblea tenutasi il 13/12/2019, e nonostante un mio sollecito del 19/12/2019, ad oggi ancora non mi è pervenuta la delibera-
Ringrazio e porgo i miei saluti
Aldo, dalla provincia di CR
Risposta ADUC
1°-la riforma del 2012 ha modificato l’articolo 67 disp. att. c.C. eliminando il riferimento al presidente, per cui, ad oggi, il Presidente dell’Assemblea dei Condomini non esiste nel codice civile. Tuttavia la figura esiste nella prassi, ogni condomino la può esercitare, la ritroviamo in molti regolamenti di condominio ed anche la giurisprudenza ha dato il suo grande contributo per definirne i compiti.
A tal proposito è molto importante una nota pronuncia della Suprema Corte che ha affermato:
“In tema di assemblea condominiale, la funzione del presidente dell’assemblea è quella di garantire l’ordinato svolgimento della riunione e, a tal fine, egli ha il potere di dirigere la discussione, assicurando, da un lato, la possibilità a tutti i partecipanti di esprimere, nel corso del dibattito, la loro opinione sugli argomenti indicati nell’avviso di convocazione e curando, dall’altro, che gli interventi siano contenuti entro i limiti ragionevoli.
Ne consegue che il presidente, pur in mancanza di una espressa disposizione del regolamento condominiale che lo abiliti in tal senso, può stabilire la durata di ciascun intervento (nella specie, dieci minuti), purché la relativa misura sia tale da assicurare ad ogni condomino la possibilità di esprimere le proprie ragioni su tutti i punti della discussione” (Cass. 24132/2009).
2°-Lei non dice in che modo le debba pervenire la delibera; se ciò avviene tramite posta, è probabile che il ritardo sia dovuto alle feste appena trascorse
A tal proposito è molto importante una nota pronuncia della Suprema Corte che ha affermato:
“In tema di assemblea condominiale, la funzione del presidente dell’assemblea è quella di garantire l’ordinato svolgimento della riunione e, a tal fine, egli ha il potere di dirigere la discussione, assicurando, da un lato, la possibilità a tutti i partecipanti di esprimere, nel corso del dibattito, la loro opinione sugli argomenti indicati nell’avviso di convocazione e curando, dall’altro, che gli interventi siano contenuti entro i limiti ragionevoli.
Ne consegue che il presidente, pur in mancanza di una espressa disposizione del regolamento condominiale che lo abiliti in tal senso, può stabilire la durata di ciascun intervento (nella specie, dieci minuti), purché la relativa misura sia tale da assicurare ad ogni condomino la possibilità di esprimere le proprie ragioni su tutti i punti della discussione” (Cass. 24132/2009).
2°-Lei non dice in che modo le debba pervenire la delibera; se ciò avviene tramite posta, è probabile che il ritardo sia dovuto alle feste appena trascorse
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