Preavviso disdetta locazione

Buonasera, a maggio ho concordato con il mio padrone di casa, un preavviso di disdetta di 4 mesi anziché 6, come da contratto. È seguita una raccomandata dove specificavo che, come da accordi telefonici, i mesi di preavviso erano 4, dal 1 giugno al 30 settembre. Lui ha proposto di stornare l'ultimo mese dalla caparra. Preciso che pago un affitto di 1000€ mensili. Ho già firmato un nuovo contratto dal 1 ottobre e ora l'attuale proprietario, non solo mi dice che devo pagare settembre ma che la caparra la trattiene per ottobre. Dice che non ci siamo capiti, che abbiamo concordato 5 mesi di preavviso con ottobre stornato dalla caparra. A questo punto mi chiedo ma una raccomandata con ricevuta di ritorno, inviata a maggio e senza alcun riscontro da parte sue, ha qualche valore legale o no?
Ringrazio anticipatamente.
Saluti
Maurizio, da Roma (RM)