Lunedì 8 giugno 2026
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Cara ADUC

Posso rifiutarmi di far accedere al mio appartamento impresa incaricata per Eco e Sisma Bonus?

27 giugno 2021
Domanda 27 giugno 2021
Bongiorno
Abito in un condominio in cui la maggioranza ha votato favorevole ai lavori Eco e Sisma Bonus 110%.
Uno dei contrari ha dichiarato che NON farà accedere l'impresa nel suo appartamento neppure per fare i rilievi per stilare il progetto e NON compilerà alcun modulo autodichiarando lo stato degli infissi, suo impianto di riscaldamento etc.
Questo può ovviamente bloccare e non far procedere il condominio con dei lavori inutili (seppure coperti dai due bonus), ed un paio di condomini hanno minacciato di adire alle vie legali se lui e/o altri seguissero il suo esempio perchè il condominio non beneficiando di questi bonus ne subirebbe un danno.
Io come condomino sono obbligato a dare seguito alla richiesta dell'impresa (di accesso nel mio appartamento e/o di fornire autodichiarazione dello stato del mio immobile)? Posso rifiutarmi? Se mi rifiuto incorro in rischi e/o rivendicazioni del condominio nei miei confronti?
Essendo io contraria ai lavori con questi bonus, se la maggioranza decidesse cmq di dare incarico all'impresa poi sono tenuta anche io a pagare la mia parte? Si tratta di un grande importo che in questo periodo socioeconomico di pandemia potrebbe mettere in crisi l'economia famigliare.
L'impresa sostiene che con eco e sisma bonus con sconto in fattura NULLA sia dovuto dal condomino per i lavori... e che non ci sia alcun rischio per il singolo condomino di dover pagare nulla (neppure a fronte di eventuali controlli dell'agenzia entrate o altra istituzione), è vero?
Loro sostengono che applicando sia Eco che Sisma Bonus possono coprire tutti i costi dei materiali e dei lavori(perchè il sisma bonus ha massimali ampi, anche se siamo a Milano ed il rischio sismico è davvero minimo, per non dire inesistente relativamente ai danni che potrebbe provocare)
Grazie mille in anticipo per vs cortese riscontro
Tatiana, dalla provincia di MI

Risposta ADUC
difficile spiegare in poche righe il complesso meccanismo del Super/Sisma bonus 110%. Le consigliamo di leggersi la guida dell'AdE, dove trovera' adeguati riscontri ai suoi timori, del resto sempre possibili nell'affidamento di lavori condominiali:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Superbonus_110%25_16022021.pdf/7cf95782-e3aa-9957-dbd0-f3711765d19c
L'accesso degli incaricati alle unita' private devono essere concesse da tutti i condomini per dare seguito al progetto degli interventi deliberati a maggioranza per le strutture o gli impianti comuni, con la stessa logica con cui si è obbligati a consentire l'ingresso per riparare la rottura di un tubo o di una parete comune.
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