Pessima gestione su 2 condomini

Premesso che i due condomini sono attualmente gestiti, si fa per dire, da due amm.ri Anaci. Sul primo ci sono problemi da diversi anni, tipo si richiedono pagamenti non dovuti, nel mio caso ho fatto scrivere da un mio legale nel 2013, e nonostante la cifra che mi venne richiesta non è stata mai rettificata e confermata dall'amm.re di allora (in 2 anni se ne sono succeduti 3), e cifre sono state comunque riproposte exnovo senza rettifica. E' stato ultimamente affittato l'appartamento ex portiere, il contratto registrato contiene una particella inesistente il tutto confermato dall'Agenzia delle Entrate, chi occupa di fatto non ha titolo per occuparlo. E' stata licenziata la portiera e non si aveva titolo per farlo perché licenziata mentre era in malattia. Su tutto si richiede la costituzione di fondi che poi non vengono utilizzati per il capitolo di spesa richiesto. Si è iniziato ad approvare il preventivo 2016 senza aver approvato il consuntivo del 2015, non ci si capisce più nulla. sull'altro condominio che sembrava funzionasse bene, ebbene nell'ultima assemblea si è iniziato a deliberare senza rispettare il dettato del "regolamento contrattuale", mi spiego nell'ultima si è approvato non rispettando il numero delle deleghe e il quorum, l'ho fatto presente la risposta netta è stata, se non vi va bene, impugnate le delibere, sapendo che il tutto è notevolmente oneroso. Vi chiedo un consiglio, nel merito di tutto espletato, e ci sarebbe ben altro. Grazie, distinti saluti
Maurizio, da Roma